Appartement à vendre, 61m², Arès

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Arès Situé à Arès, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 61 m² pour un prix de 315 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle adaptée aux besoins actuels. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement optimisé favorisant un usage confortable au quotidien. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, créant un espace de vie convivial et pratique. Les chambres sont conçues pour offrir un cadre reposant, tandis que la salle de bain et la salle d'eau complètent l'ensemble avec un WC indépendant. Le bien se trouve au premier étage avec une exposition nord, garantissant une luminosité douce et constante. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un bâtiment neuf respectant les dernières normes de construction. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, assurant une excellente isolation thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Une terrasse de 8 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement au sein de la copropriété. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central assure un confort thermique optimal, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont raccordées aux réseaux urbains. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN