Appartement à vendre, 68m², Strasbourg

Description

T3 DE 68 M² AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF Strasbourg Cronenbourg — Résidence « La Cour des Brasseurs » 219 000 € avec box en sous-sol. Au rez-de-jardin d'une résidence récente et bien entretenue (2012), labellisée Bâtiment Basse Consommation, cet appartement de 68 m² séduit par sa luminosité et son accès direct à l'extérieur. Un cadre de vie rare en ville Exposé Sud/Sud-Ouest, l'appartement profite du soleil toute la journée. Le séjour de 22 m² et la cuisine indépendante s'ouvrent sur une terrasse en bois de 14 m², prolongée par un jardin privatif de plus de 41 m² donnant sur une cour arborée et engazonnée — un vrai luxe pour un T3 en résidence. Les deux chambres (12 m² et 10 m²) donnent elles aussi sur la pelouse. Surfaces (plan de vente notarié) Séjour 22,17 m² Cuisine indépendante 7,95 m² Chambre 1 12,00 m² Chambre 2 10,19 m² Salle de bains 4,32 m² WC séparé 1,96 m² Hall + dégagement 9,26 m² Total habitable 67,85 m² Terrasse 14,00 m² Jardin privatif 41,40 m² Des prestations soignées • Cuisine indépendante équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte) • Salle de bains avec meuble double vasque et baignoire • Chauffage Urbain, compteurs individuels, eau chaude solaire • Isolation renforcée et ventilation régulée (label BBC) • Ascenseur, interphone • Box fermé en sous-sol et local à vélos • 1 place de parking Diagnostics et charges DPE C — GES C (avril 2023) avant raccordement au Chauffage Urbain donc devrait être mieux. Charges de copropriété : 160 €/mois (eau chaude, eau froide, chauffage va baisser car raccordement au chauffage urbain cette année, le chauffage était au gaz) Un quartier vivant et pratique Secteur pavillonnaire calme de Cronenbourg, à deux pas de tout : Lidl et boulangerie à moins de 200 m, écoles (Marguerite Perey, Paul Langevin, Charles de Foucauld) à moins de 400 m, 3 médecins généralistes à proximité, espace multisports et gymnase. Le bus 19 rejoint les trams A et D en 15 minutes pour un accès rapide au centre-ville de Strasbourg. Un bien idéal pour une famille en quête d'espace extérieur sans quitter la ville, ou pour un investissement locatif attractif dans un quartier en pleine vie. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.