Maison à vendre, 3m², La Valette-du-Var

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial BERS VIDAUBAN, SAS vous proposent : Villa à vendre - LA VALETTE DU VAR (83160) - - - - - - - - - - - Votre étude notariale BERS de Vidauban vous propose en exclusivité cette maison T3 située dans le quartier résidentiel recherché du Gaudissart, à La Valette-du-Var. Édifiée sur un terrain de 1 113 m² aménagé en restanques, cette maison développe une surface de 48 m² loi Carrez pour environ 70 m² au sol. ATTENTION : le bien nécessite des travaux, notamment la réfection de la toiture et la mise en place d'un assainissement individuel. Sa configuration, avec un étage entièrement mansardé, ainsi que l'accès très pentu sont à prendre en compte dans l'étude du projet. UNE MAISON T3 SUR DEUX NIVEAUX - Au rez-de-jardin : Une pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse Une cuisine indépendante Une chambre avec rangements. - À l'étage : Une seconde chambre entièrement mansardée Une salle d'eau avec WC Un accès extérieur permettant de profiter du jardin et d'un espace solarium. L'étage mansardé permet de bénéficier d'une surface au sol supérieure à la surface loi Carrez. La hauteur sous plafond et les surfaces réellement utilisables sont donc à considérer lors de la visite. UN TERRAIN EN RESTANQUES DE 1 113 m² Le terrain, organisé en restanques, offre différents espaces extérieurs. Située en zone UDf du PLU, la propriété peut présenter des possibilités d'évolution ou de valorisation, sous réserve de vérification des règles d'urbanisme, des contraintes techniques liées au terrain et de l'obtention des autorisations nécessaires. Tout projet d'agrandissement devra faire l'objet d'une étude préalable. TRAVAUX ET INFORMATIONS À CONNAÎTRE Afin de permettre aux acquéreurs d'apprécier le bien en toute transparence, les points suivants sont à prendre en considération : - Toiture : réfection à prévoir. - Assainissement : secteur non desservi par le tout-à-l'égout un système d'assainissement individuel est à prévoir. - Surface : 48 m² loi Carrez et environ 70 m² au sol, avec un étage entièrement mansardé. - Terrain : 1 113 m² en restanques. - Accès : en pente. - Disponibilité : maison actuellement louée. Un congé a été délivré au locataire le bien sera disponible après son départ, au plus tard en septembre 2027. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET ÉNERGÉTIQUES Prix de vente : 273 000 € FAI, honoraires de négociation inclus, à hauteur de 5 % TTC à la charge du vendeur. DPE : E – 301 kWh/m²/an GES : C – 12 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie calculé sur la base des prix moyens des énergies de l'année 2023, abonnements compris. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BERS VIDAUBAN, SAS - Notaires à Vidauban - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.