Maison à vendre, 117m², Bordeaux

Description

La société GTL vous propose à la vente cette charmante échoppe bordelaise en pierre de type T5, idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité de la rue de Pessac, des commerces, des établissements scolaires et à seulement 10 minutes à pied du tram ligne B arrêt Bergonié. D’une superficie habitable de 117,87 m², cette maison offre de beaux volumes et conserve tout le charme de l’ancien, avec un fort potentiel d’évolution. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un séjour avec parquet donnant accès à une agréable véranda de 11,52 m², une cuisine indépendante aménagée, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un espace mezzanine dessert une quatrième chambre ainsi qu’un dressing pouvant également être aménagé en bureau ou espace de rangement. Le bien bénéficie également d’un jardin privatif d’environ 140 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une cave en sous-sol de 38 m² offrant un espace de stockage complémentaire. Située dans un environnement calme et recherché, cette échoppe bordelaise séduira les amateurs de pierre, de cachet et de maisons avec jardin, à proximité du centre-ville. Votre contact: Flavie VELLA au 06.21. 28.38. 41. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3210 € et 4400 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 117.84 m².