Maison à vendre, 176m², Ménerbes

Description

Fr: Perchée au sommet de l'un des plus beaux villages du Luberon, cette maison allie charme, authenticité et modernité, le tout avec des vues panoramiques à 360°. Situation : Idéalement située en hauteur dans le village de Ménerbes, cette propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une intimité préservée, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et cafés. Un emplacement rare et privilégié. Description : Cette maison de village, soigneusement aménagée, offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une résidence principale ou secondaire de prestige. Composition : Rez-de-chaussée : - Vaste salon/séjour de 54 m² avec cheminée en pierre et espace repas - Cuisine équipée avec îlot central - Une chambre (actuellement utilisée en petit salon) avec salle d'eau - Wc séparés Premier étage : - Suite parentale spacieuse avec salle de bains, Wc et bureau - Deuxième chambre avec salle de bains privative, Wc, bureau et terrasse - Pièce de rangement Pigeonnier aménagé : Salon, chambre, salle d'eau et cuisine d'été – un espace indépendant et plein de charme. Extérieur : - Jardin clos et paysagé - Piscine et terrasse ensoleillée - Grande terrasse pour les repas en extérieur - Place de stationnement privée et double garage Prestations : Climatisation réversible, cheminée, fibre optique, arrosage automatique, eau de ville, tout-à-l'égout. Atouts : - Vues imprenables à 360° - Pigeonnier aménagé indépendant - Calme et intimité - Proximité des commodités - Garage double et place de parking Une opportunité rare sur Ménerbes – Visite sur rendez-vous. EN: Nestled at the summit of one of the most beautiful villages in the Luberon, this home perfectly blends charm, authenticity, and modernity, all with breathtaking 360° panoramic views. Location: Ideally situated on the heights of the village of Ménerbes, this property enjoys absolute peace and preserved privacy, while being just a short walk from shops, restaurants, and cafés. A rare and privileged setting. Description: This carefully appointed village house offers bright and functional spaces, perfectly suited for a prestigious primary or secondary residence. Layout: Ground Floor: - Spacious 54 m² living/dining room with a stone fireplace - Fitted kitchen with a central island - One bedroom (currently used as a sitting room) with an adjoining shower room - Separate WC First Floor: - Large master suite with bathroom, Wc, and study area - Second bedroom with a private bathroom, Wc, study area, and terrace - Storage room Converted Dovecote: Living area, bedroom, shower room, and summer kitchen – a charming and independent space. Exterior: - Enclosed, landscaped garden - Swimming pool and sunny terrace - Large terrace for outdoor dining - Private parking space and double garage Features: Reversible air conditioning, fireplace, fibre optic internet, automatic watering system, town water, mains drainage. Key Assets: - Breathtaking 360° views - Independent converted dovecote - Peace and privacy - Close proximity to amenities - Double garage and parking space A rare opportunity in Ménerbes – Viewing by appointment only. Cette annonce référence 303939 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Hanna Mercier (Ei) immatriculé au Rsac de Avignon (84000) sous le numéro . Prix du bien : 1 875 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 133 kWhEP/m²/an Score Ges : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :