Appartement à vendre, 29m², Montreuil

Description

À seulement 5 minutes à pied du métro Robespierre (ligne 9) et proche du métro Bérault (ligne 1), découvrez ce charmant 2 pièces entièrement rénové, situé au 44 rue Marceau dans le secteur très recherché et dynamique du Bas-Montreuil (Place de la République). Au sein d'un immeuble ancien, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié sur cour et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix aux portes de Paris. Parfaitement optimisé, id'une superficie de 17,10 m² en Loi Carrez (pour une surface totale pondérée de 29,16 m² avec les extérieurs/annexes). Il se compose de : Un séjour avec kitchenette (8,15 m²) Une chambre (7,05 m²) Une salle d'eau avec WC (1,90 m²) Une mezzanine aménagée / coin nuit (3,45 m²) Son véritable atout : Une exceptionnelle terrasse privative et arborée de 32,74 m², une rareté absolue sur le secteur, idéale pour recevoir ou aménager un salon de jardin verdoyant. Les points forts : Emplacement de premier choix : Bas-Montreuil, métros L1 et L9 à pied. Prestations : Entièrement refait à neuf, aucuns travaux à prévoir. Calme absolu : En rez-de-chaussée sur cour, sans vis-à-vis. Extérieur rare : 32 m² de terrasse privative. Gestion saine : Faibles charges de copropriété, aucune procédure en cours. Disponibilité : Bien vendu libre de toute occupation. Notre avis : Une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte rentabilité dans un secteur ultra-dynamique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez SIA Immobilier. Informations complémentaires : Mandat de Vente : 142 - Honoraires : Charge Vendeur - Copropriété de 26 lots dont 10 lots principaux - Charges Générales de copropriété : 150 € / trimestre - Taxe foncière : 821 € - Millième de copropriété (37/1004) - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : D - 154 KWh/m2/an d'énergie finale- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 € et 770€, indexés sur l'année 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :