Appartement à vendre, 136m², Beaune

Description

Duplex 6 pièces 136 m² Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre historique de Beaune avec accès rapide autoroute, à proximité immédiate des écoles et centres de formation (INSEEC école de commerce, Lycée Viticole, École des Beaux-Arts...), ce duplex exceptionnel de 136 m² au sol (130 m² Loi Carrez) offre une configuration optimale pour un projet de colocation à forte rentabilité ou de la location longue durée. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une répartition des espaces parfaite pour préserver l'indépendance des occupants : Au 1er niveau (espace de vie) : Entrée accueillante, grand salon-séjour lumineux avec cuisine moderne équipée, WC indépendant avec lave-mains. Balcon avec vue dégagée sur les Hospices de Beaune. À l'étage (espace nuit) : 3 belles chambres sans sous-pente + 1 suite/espace de plus de 42 m² modulable en 2 chambres distinctes (permettant ainsi d'obtenir facilement 5 chambres privatives au total). Une salle de bain complète (douche + baignoire) et un second WC indépendant avec lave-mains. Les ATOUTS INVESTISSEUR & RENDEMENT : Potentiel locatif élevé : - Configuré en 4 chambres à 500 €/chambre = 2 000 €/mois (24 000 €/an). - Configuré en 5 chambres à 450 €/chambre = 2 250 €/mois (27 000 €/an). Rentabilité brute projetée : entre 9,9 % et 11,1 % (sur prix de vente hors travaux). Demande locative constante : Forte tension sur le marché étudiant (écoles, formations viticoles) et les jeunes actifs à Beaune toute l'année. Performance énergétique maîtrisée : DPE C (aucun risque d'interdiction de louer liée à la loi Climat). Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants solaires. Charges maîtrisées : ~350 €/mois comprenant le chauffage et l'eau chaude, soit des charges courantes très raisonnables pour une surface de 146 m² répercutables en charges locatives. Annexes et volume : Cave privative + grenier isolé de grand volume accessible depuis l'appartement (espace de stockage exceptionnel ou possibilité technique d'installer une pompe à chaleur / chauffage individuel dédié si souhaité). Local à vélos sécurisé dans la copropriété. ?️ Potentiel de valorisation : Structure et gros œuvre impeccables (aucun gros travail de rénovation). Prévoir un simple rafraîchissement esthétique (peintures/sols) pour moderniser le style et optimiser la valeur des loyers perçus. Fiche Technique : Prix de vente : 242 000 € urface : 146 m² au sol (130 m² Loi Carrez) Étage : 4ème et dernier avec ascenseur Copropriété : Bien entretenue, sécurisée DPE : C Dossier technique complet et étude de rendement disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2138 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751660572 Surface : 136 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 67 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 315 € et 1 779 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)