Maison à vendre, 130m², Gujan-Mestras

Description

AGENCES S'ABSTENIR (nous avons déjà des mandats simples signés) N’hésitez pas à demander des photos supplémentaires Bonjour, Vous recherchez une grande maison familiale ou vous cherchez à investir pour de la location saisonnière ou annuelle, ce bien pourrait vous intéresser (possibilité d’une vente de tout l’ensemble en meublé et locations studio/maison/garage séparément, chacun étant équipé de compteurs d'eau et électrique). A quelques pas du littoral, de la gare et des commodités, cette maison n’attend que vous ! Prenez le temps de lire notre présentation et laissez-vous séduire. N'hésitez pas à nous demander d'autres photos car cette maison dévoile de multiples surprises avec des pièces atypiques et pleines de charme. Notre Maison est une belle bâtisse rénovée de 130,4m2 loi Carrez (147m2 dont 17m2 non comptabilisés). Construite en 1900, ce bien est idéalement situé en face de la gare de Gujan-Mestras et à quelques pas du port ostréicole de Larros. C'est une maison de pays qui fait partie des 200 habitations à l’architecture remarquable de la commune. Au rez-de-chaussée, vous pourrez disposer d’une cuisine semi-ouverte de 9m2 donnant sur un séjour agréable et lumineux de 25m2, d’un cellier/buanderie et d’un WC avec sa salle d’eau. Une porte communicante vous mènera à un studio tout équipé de 23m2 (apport locatif ou espace pour recevoir famille ou amis). Dans le salon, un escalier en bois massif permet d’accéder à l’étage. Vous arriverez sur un grand dégagement de 10m2 faisant office de bureau qui dessert 2 chambres (10m2 et 13m2) ainsi qu’une salle de bain avec un WC (6m2). Dans la continuité de l’escalier, une petite passerelle donne accès aux deux autres chambres dont l’une est en duplex (12m2 +11m2 et 8m2). Non-attenant, vous profiterez d’un garage de 43m2 22m2 au rez-de-chaussée (équipé d’une fosse avec éclairage et prise 220V pour faire de la mécanique, d’un évier double vasque, de l’électricité, de placards de rangement et d’un WC. A l’étage, vous disposez de 21m2 servant d’espace de stockage avec éclairage et prise 220V. Proche du port de Larros et de ses cabanes ostréicoles, du boulodrome, des commerces, des commodités et des établissements scolaires (lycée, écoles primaires et maternelles), vous pourrez également profiter de nombreuses pistes cyclables, des promenades sur les sentiers du littoral et de la gare SNCF qui permet de se rendre en 40 minutes à Bordeaux (très utile pour les déplacements scolaires ou professionnelles) et en 10 minutes à Arcachon. Au fil des années, les rénovations auront permis à cette maison de conserver le charme de l’ancien (pierre, poutre, parquets en bois massif…) mais avec un soupçon de modernité (fibre optique, ouverture en pvc double vitrage, chauffage électrique). L’ensemble dispose d’un espace extérieur intimiste et agréable ne nécessitant pas d’entretien et permettant de profiter des beaux jours. Exposition Sud-Ouest Ce bien est soumis au statut de la copropriété sans charge ni procédure en cours, il est géré par un syndicat bénévole. Nous nous tenons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à nous pour plus de photos. Ce bien vous est proposé à moins de 3000€/m2 sans travaux particulier ce qui est rare dans ce secteur très touristique (à moins 100m du port de Larros). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580€ et 2180€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Dernière facture EDF 06/2025 à 06/2026 : 1710€ Taxe foncière 2025 : 1950€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :