Appartement à vendre, 36m², Noisy-le-Sec

Description

Coup de coeur assuré et emplacement stratégique ! Situé avenue de Rosny à Noisy-le-Sec (93130), cet appartement de 2 pièces (36,88 m² Carrez) totalement optimisé bénéficie d'une situation géographique idéale pour y vivre ou pour investir, au prix de 130 000 euros Fai avec de très faibles charges (50euros/mois). -Une situation géographique ultra-connectée Profitez d'une excellente accessibilité au quotidien : Transports : A proximité immédiate de la gare (Rer E 12min, Tramway T1 - mn, et futures connexions L15 6 min) permettant de rejoindre Paris très rapidement. Shopping et Loisirs : A seulement quelques minutes du grand pôle commercial Westfield Rosny 2 (boutiques, restaurants, cinéma). Commodités : Commerces, lignes de bus et axes routiers facilement accessibles. -Une rénovation de qualité : "Prêt à habiter" Aucun gros travaux à prévoir, l'appartement a été modernisé avec soin : Électricité entièrement refaite à neuf (tableau électrique moderne aux normes). Système de chauffage neuf pour un confort thermique optimal et maîtrisé. Cuisine neuve prête à être aménagée. -Un agencement astucieux et polyvalent Un salon lumineux et accueillant. Une chambre confortable avec un beau parquet au sol. Le vrai "+" Bureau / Dressing : Une pièce attenante à la chambre de 4,5 m², idéale pour créer un grand dressing sur mesure ou un espace de télétravail au calme. Une salle d'eau contemporaine avec colonne de douche et un Wc séparé. -L'atout unique : Une buanderie/stockage privative de 6,5 m² en accès direct Depuis l'intérieur de l'appartement, un escalier privatif descend directement dans une cave de 6,5 m² totalement saine, isolée et bétonnée. Équipée d'une arrivée d'eau et d'une évacuation, cet espace a été aménagé pour accueillir votre buanderie indépendante (lave-linge, sèche-linge) et offrir une superbe zone de stockage supplémentaire. Un gain de place exceptionnel ! -Fiche Technique et BUDGET Surface Carrez : 36,88 m² Prix de vente : 130 000 euros Honoraires charge vendeur Annexes incluses : Espace dressing/bureau (4,5 m²) + Cave-buanderie aménagée (6,5 m²). Charges : Faibles charges de copropriété (parfait pour maximiser la rentabilité ou alléger les mensualités). Une visite s'impose ! Contactez-moi : Quentin Guibert Proprietes- DPE E Ges B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des 2021, 2022 et 2023: entre 960 euros et 1310 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin Guibert, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin Guibert agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Sas Proprietes Privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin Guibert agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la Sas Proprietes Privees , au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp Entreprise n° de police RCP J. Mandat réf : 454426- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. Quentin Guibert (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Bobigny - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr