Maison à vendre, 124m², Rochefort

Description

En plein cœur de Rochefort, découvrez cette charmante maison de ville de 124 m² habitables, située à proximité immédiate de toutes les commodités. Avec sa jolie façade en pierres apparentes, ses éléments architecturaux anciens comme les cheminées et les murs en matériaux d'origine, elle offre un charme authentique et chaleureux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cour intime dotée d'un puits partagé. Vous y trouverez un séjour-salon avec cheminée décorative (27m2), ainsi qu'une spacieuse cuisine semi-ouverte de 22 m². Un dégagement permet également d'accéder à la cour, offrant la possibilité d'aménager des WC supplémentaires. L'étage, accessible par deux escaliers distincts, propose deux grandes chambres de plus de 22m2 (avec possibilité de créer facilement une troisième), un bureau, une salle de bains, un cabinet de toilette et un WC séparé. Une cave voûtée de 19 m² complète ce bien. Des travaux de décoration et de réactualisation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison. Cependant, les postes majeurs ont déjà été rénovés: toiture refaite en 2024, isolation des combles réalisée en 2025, menuiseries en double vitrage. Chauffage gaz de ville. Ce bien plein de caractère représente une belle opportunité au cœur du centre-ville de Rochefort. (photo 5 et 7 non contractuelles). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2130 € et 2970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 124 m².