Maison à vendre, 209m², Handschuheim

Description

OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS À HANDSCHUHEIM Maison Alsacienne Ancienne à Réhabiliter (Permis de Construire pour 3 Logements Accordé) Emplacement d'exception au cœur du Kochersberg – Fort potentiel de valorisation ⚡ PRIX EXCEPTIONNEL à moins de 1000€/m2: 199 000 € ⚡ UN POTENTIEL FORT & UN PROJET PRÊT À L'EMPLOI Au sein du même corps de ferme réhabilité que le programme de standing "Villa Augusta" (27a, rue Principale à Handschuheim), découvrez cette authentique maison alsacienne offrant une structure saine et de superbes volumes à aménager. Le grand atout de ce bien réside dans sa valeur ajoutée immédiate : un permis de construire purger/accordé est déjà en place permettant d'aménager l'ensemble en 3 appartements distincts pour une surface habitable totale de 209,5 m²(développant 3 plateaux de 90 m² au sol + un sous-sol complet). Le bien s'intégrera dans une copropriété à taille humaine de 12 lots d'habitation au total. DÉCOUPAGE PROPOSÉ PAR LE PERMIS DE CONSTRUIRE : • Rez-de-Chaussée (Appartement F4 – 79,36 m² hab.) : Un espace séjour/cuisine de près de 29 m², 3 chambres (12,63 m², 10,73 m² et 10,73 m²), salle de bains, WC séparé, hall d'entrée et dégagement. • 1er Étage (Appartement F4 – 85,17 m² hab. avec balcons) : Un grand séjour/cuisine de 31,27 m² avec accès balcon, 3 chambres (12,64 m², 10,98 m² et 10,93 m²), salle de bains, WC séparé et dégagement. • Combles (Appartement F2 – 44,97 m² hab.) : Un séjour/cuisine mansardé de 17,16 m², une grande chambre de 15,29 m², salle de bains, WC séparé et dégagement. • Sous-sol complet : Caves / espaces de stockage pour les futurs logements. CARACTÉRISTIQUES DÉTAILLÉES : • Prix de vente : 199 000 € • Surface habitable projetée : 209,5 m² • Superficie au sol : 3 plateaux de 90 m² au sol (soit 270 m² au sol hors sous-sol) • Nombre de logements après travaux : 3 appartements (deux F4 et un F2) • Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & MENTIONS LÉGALES : • DPE : Classe G (Passoire thermique – Logement à consommation énergétique excessive) • GES : Classe G (Passoire thermique) • Coûts d'énergie : Les travaux globalisés de rénovation prévus dans le cadre du permis de construire permettront une refonte complète de la performance énergétique pour atteindre les standards actuels (isolation, chauffage moderne). VISITES ET DOSSIER COMPLET : Dossier technique y compris devis complet de rénovation, plans d'architecte et permis de construire disponibles sur demande. Les visites sont possibles du LUNDI au DIMANCHE, sur rendez-vous. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui