Maison à vendre, 90m², Le Bouscat

Description

À seulement 300 m du tram D “Calypso” et à deux pas du centre, dans l’un des secteurs les plus recherchés, se niche ce duplex contemporain rare, pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie d’une grande qualité. Son architecture, à la fois épurée et singulière, s’intègre harmonieusement dans un environnement calme tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie. Dès l’entrée, les volumes généreux et la fluidité de la circulation donnent le ton. Le rez-de-chaussée, conçu comme un espace de calme et d’intimité, accueille deux suites élégantes de 13 m² et 12 m², chacune dotée d’une salle d’eau privative offrant un véritable confort quotidien. Ces deux chambres s’ouvrent directement sur un patio arboré d’environ 15 m², un espace extérieur intimiste, idéal pour profiter de moments paisibles, lire au soleil ou aménager une petite oasis végétale. Un bureau de 9 m², pouvant aisément servir de troisième chambre, un WC indépendant ainsi qu’une entrée spacieuse complètent ce niveau. À l’étage, la lumière est omniprésente. Le cœur de la maison se dévoile avec un vaste séjour d’environ 27 m², baigné de soleil grâce à de grandes ouvertures, et offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ce séjour se prolonge naturellement vers une terrasse plein ciel de 17 m², un véritable second espace de vie extérieur, parfait pour des repas d’été, des soirées conviviales ou des moments de détente en toute tranquillité. La cuisine fermée de 11 m², entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour concilier esthétisme et fonctionnalité. Elle bénéficie d’un cellier attenant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L’ensemble du niveau est équipé d’une climatisation intégrale, garantissant un bien-être optimal en toute saison. Enfin, un garage vient parfaire les prestations de cette maison conçue pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Volumes maîtrisés, prestations haut de gamme, deux espaces extérieurs intimistes, emplacement prisé et architecture contemporaine affirmée: cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Elle séduira autant les amateurs de design que ceux à la recherche d’un lieu de vie confortable, lumineux et idéalement situé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 698 € et 944 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.