Appartement à vendre, 24m², Strasbourg

Description

Au pied des Halles et à quelques minutes de la Grande-Île, particulier vend un studio lumineux de 24,18 m² Carrez, au 1er étage avec ascenseur. Ce studio réunit trois qualités particulièrement recherchées en centre-ville : une situation centrale, le calme d'une orientation côté cour sans exposition directe au trafic du quai, et une belle lumière naturelle grâce à deux grandes fenêtres exposées sud-ouest. Le volume permet de distinguer un espace nuit, un coin repas et un espace de travail. Le logement comprend une pièce principale, une kitchenette ouverte et équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur et rangements), un emplacement pour lave-linge et une salle d'eau avec grande douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC suspendu. Pour le confort toute l'année, la résidence dispose d'une climatisation collective réversible : elle produit du froid en été et du chaud en hiver, avec bascule saisonnière commune à l'immeuble et comptage individuel des consommations. La salle d'eau est équipée d'un radiateur sèche-serviettes électrique. Le studio bénéficie également du double vitrage, de stores, d'une VMC hygroréglable et de la fibre. Tout se fait facilement à pied : tram Ancienne Synagogue-Les Halles à proximité immédiate, Homme de Fer, place Kléber, centre historique et gare centrale. Le centre Place des Halles réunit environ 120 boutiques et restaurants. À proximité se trouvent également le nouveau square végétalisé des Halles d'environ 4 000 m², une salle Keep Cool et trois parkings publics offrant environ 2 000 places, avec abonnements proposés selon disponibilités. La résidence offre un accès commun sécurisé avec visiophone, un ascenseur et un local à vélos. Informations essentielles : - surface Carrez : 24,18 m² - étage : 1er avec ascenseur - DPE : B - 73 kWhEP/m²/an - GES : B - 11 kgCO2/m²/an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170 et 280 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 - bien soumis au statut de la copropriété - copropriété de 162 lots privatifs - charges de copropriété : 2 263,44 euros d'appels provisionnels en 2025, soit 188,62 euros par mois, avant régularisation annuelle - aucune procédure en cours à la connaissance du vendeur au sens des articles 29-1 A, 29-1 ou L. 615-6 - prix : 139 000 euros. Vente non meublée. Disponible à partir du 1er août 2026. Les photographies présentent l'aménagement actuel du studio le mobilier visible n'est pas compris dans la vente. Dossier de présentation disponible après un premier échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Premier contact par la messagerie Leboncoin, en indiquant votre projet et votre mode de financement.