Appartement à vendre, 44m², Mérignac

Description

À VENDRE – T2 44,78 m² avec terrasse plein sud – MÉRIGNAC Un cadre de vie agréable au cœur de Mérignac Au sein de la résidence Villas Pradas, découvrez ce T2 de 44,78 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, dans une résidence calme et sécurisée construite en 2011 et livrée en 2013. L’appartement bénéficie d’une terrasse de 12,44 m² exposée plein sud, d’un parking privatif sécurisé et d’un local vélo fermé. ? Un intérieur fonctionnel Entrée : 2,39 m² Séjour / cuisine : 21,63 m² Chambre : 13,18 m² Salle de bains : 4,67 m² Dégagement : 1,71 m² WC : 1,20 m² Surface habitable : 44,78 m² Terrasse : 12,44 m² La distribution offre une belle pièce de vie, une chambre spacieuse et des espaces parfaitement optimisés. ? Un extérieur plein sud La terrasse de 12,44 m² constitue un véritable prolongement du séjour. Son exposition plein sud permet de profiter agréablement de l’extérieur et apporte une belle luminosité au logement. ? Une résidence à taille humaine La résidence Villas Pradas compte seulement 29 logements et dispose d’un accès sécurisé par portail. DPE A – GES B, un véritable atout en matière de confort énergétique et de maîtrise des consommations. ? Un emplacement particulièrement pratique L’appartement bénéficie d’un environnement permettant de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les transports : Mérignac Soleil à environ 2 minutes à pied Boulangerie, pharmacie, médecins, tabac-presse École, collège des Eyquems et lycée Marcel Dassault Centre-ville de Mérignac à environ 5 minutes Tramway ligne A, bus et V3 Rocade à moins d’1 km Aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 5 minutes Centre de Bordeaux à environ 15 minutes par la ligne A ⭐ LES ATOUTS DU BIEN ✔ T2 de 44,78 m² ✔ Terrasse 12,44 m² plein sud ✔ Parking privatif sécurisé ✔ Local vélo fermé ✔ Résidence récente à taille humaine ✔ DPE A / GES B ✔ Proximité immédiate des commerces et services ✔ Établissements scolaires à proximité ✔ Tramway A et accès rapide à Bordeaux ✔ Rocade et aéroport facilement accessibles Un appartement idéal pour habiter ou investir Grâce à sa terrasse généreuse, son parking, son excellent DPE et son emplacement, ce T2 réunit les critères recherchés aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Contact par mail svp Car difficile de gérer tous les appels merci de votre compréhension.