Maison à vendre, 117m², Estillac

Description

Vente en nue propriété - F81-H81 ans - Estillac (47310) Profitez d'une décote exceptionnelle de 35 % afin de préparez votre patrimoine à long terme de manière sécurisé et sans contrainte. Age : Femme de 81 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 206325 Eur Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 206325 Eur Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Edifiée sur les hauteurs d'Estillac (avec vue panoramique sur Agen), cette maison de 117 m², très bien entretenue est située dans un quartier recherché, à quelques minutes à peine de la préfecture Lot-et-Garonnaise, du péage autoroutier et de toutes les commodités. Elle se compose d'un séjour / salle à manger lumineux, de 4 chambres d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un Wc. 2 vérandas, 1 situé côté sud, côté séjour, et une deuxième côté nord, côté cuisine complètent le premier niveau. Le sous-sol aménagé est accessible depuis l'intérieur. Il accueille une chambre supplémentaire avec salle d'eau et wc. Cet aménagement offre également un deuxième salon, une buanderie, un grand atelier et une réserve. Des accès directs à l'avant et à l'arrière du jardin offrent un fort potentiel d'usage et de valorisation à terme, dans un cadre aussi agréable que durable. Analyse financière : Ce placement dans la pierre s'effectue par un seul et unique versement de 206 325 Eur (honoraires de conseils et services inclus), pour acquérir un bien de qualité à coût réduit. Cette opération permet un effort financier maîtrisé tout en offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale à terme. Située dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son cadre naturel et son dynamisme local actuel et futur, cette maison vendue à prix réduit représente une opportunité d'investissement sereine et attractive. Profitez d'une décote importante de 35% sur le marché, sans gestion locative ni fiscalité (pas d'imposition sur des revenus locatifs déjà percus à l'acquisition). Un investissement sûr et rentable, avec une valorisation patrimoniale garantie à terme. Référence annonce : Consommation énergétique : 223 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/mander plus d'informations