Maison à vendre, 245m², Germigny-des-Prés

Description

Maison 4 chambre(s) à vendre Ensemble immobilier avec potentiel commercial et touristique à Germigny-des-Prés Une opportunité rare au coeur d'un village chargé d'histoire! En plein centre de Germigny-des-Prés, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel commercial, idéal pour lancer un projet de restauration, gîtes ou accueil touristique. Un lieu stratégique, vivant et attractif! Situé à proximité immédiate de la Loire à vélo et de l'oratoire carolingien classé, ce bien bénéficie d'un flux touristique régulier et d'une visibilité idéale en cœur de bourg. Un charme authentique et une belle capacité d'accueil : Imaginez un lieu chaleureux, vivant, où vous pouvez conjuguer vie professionnelle et vie personnelle, tout en accueillant les visiteurs dans un cadre convivial et verdoyant. Au rez-de-chaussée, un spacieux niveau pouvant être exploité en bar-restaurant avec accès à une cour intime, une cuisine professionnelle entièrement équipée (cuisson, stockage, plonge) et sanitaires intérieurs et extérieurs. À l'étage, un logement rénové avec entrée indépendante, salon-séjour avec coin cuisine, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et Wc privatifs, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et des Wc indépendants. Les extérieurs, propices à l'exploitation et à la détente offrent un jardin clos, une cour, deux préaux, une cuisine d'été et des dépendances à fort potentiel, facilement transformables en hébergements supplémentaires ou espaces de réception grâce à leurs accès indépendants. Ce lieu attend son nouveau propriétaire pour y insuffler un projet unique. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour visiter et concrétiser votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 690 € et 6 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).