Appartement à vendre, 71m², Megève

Description

74120 - Megève - Proche Centre (10 min à pied) - Appartement T3 - Traversant - 2Ème et Dernier Étage - Balcon Avec Vue Dégagée - Exposition Sud - Cave Et Local Vélo Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun Et Juliette Machy vous proposent ce charmant appartement T3 situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété , à deux pas du cœur de Megève. //////// Visite Virtuelle Disponible ///////// ? L'appartement offre une surface habitable de 71,68 m² (loi carrez) et bénéficie d'un balcon exposé plein sud de 4,37 m² avec une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes. ? À l'intérieur, le bien se répartit de la manière suivante : • Entrée = 1,79 m² • Cuisine = 9,81 m² • Salon = 18,04 m² • Chambre n°1 = 13,56 m² • Chambre n°2 = 11,480 m² • Chambre n°3 = 11,48 m² • Salle de bain = 4,55 m² • Wc séparé = 1,53 m² Possibilité de supprimer la 1ère chambre pour agrandir l'espace de vie, la cloison n'est pas porteuse. ? Côté Technique : Chauffage collectif au gaz (chaudière de 2018) Eau chaude par un cumuls électrique individuel situé dans les combles Menuiseries bois double vitrage (4/16/4) Isolation toiture récente ? Côté Finance : Taxe foncière : 848 € Charges copropriété : 2500 € / an soit 208 €/mois incluant chauffage et eau froide. ? Côté Pratique : Navettes gratuites de la station à proximité. Gare routière de Megève à 3 minutes (liaisons vers Sallanches, Genève, etc.) Gare Sncf la plus proche : Sallanches-Combloux-Megève, à 20 min en voiture Accès autoroute A40 à 25 minutes Genève à 1h15 en voiture N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] /[Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Cedric Brun - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 188697 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 221 Charges prévisionnelles annuelles : 2532 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 364 € et 1 846 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations