Maison à vendre, 185m², Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Description

Ancien corps de ferme / Maison de Maître de 185m² habitables, sur le secteur de St Gervais les Trois Clochers, avec dépendances sur une parcelle de 2466 m² Cette belle bâtisse de 8 pièces, 4 chambres est composée: Au Rdc: 2 halls d'entrée, un salon séjour de 30 m² traversant avec cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée de 28 m² donnant accès à la terrasse et au jardin, 1 salle à manger ou chambre selon les besoins de 22m², 1 bureau de 7 m², buanderie de 5 m², débarras de 8 m², 1 Wc indépendant. Les pièces principales du Rdc disposent de belles hauteurs sous plafond. Etage: Pallier, 1 chambre 9 m², 1 bureau 8 m² et une pièce avec point d'eau : possibilité d'en faire une suite parentale de 20 m². 3 autres chambres de 11,5 m², 10,7 m² et 13,5 m², dégagement et couloir, une salle d'eau de 5 m² et un Wc indépendant. Combles aménageables de 45 m² environ avec accès par la continuité de l'escalier principal. La maison dispose également d'une cave. Huisseries mixte : Pvc double vitrage majoritairement, quelques menuiseries sont restées en bois simple vitrage. Chauffage: Chaudière fioul et bois, cheminée, chauffe eau hybride fioul ou électricité. Bâtiments annexes: 2 Garages dont un accolé à la chaufferie en accès direct avec la maison, 2 appentis. Surface totale d'environ 100 m² au sol. Couvertures en ardoises, Assainissement individuel: Fosse toutes eaux + épandage. Terrain entièrement clos sur la partie cour intérieur et partiellement clos sur la partie jardin. Orientation Est / OUEST. Travaux de rénovation énergétiques à prévoir! Très beau potentiel pour cet ancien corps de ferme, dont le bâtiment principal ressemble à une maison de Maître, idéalement située sur l'axe Châtellerault - Richelieu, en retrait des routes. Audit Energétique programmé pour le . Cette annonce référence 298675 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Sammy Dalibard (Ei) immatriculé au Rsac de Poitiers (86000) sous le numéro 84[Coordonnées masquées]32. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 394 kWhEP/m²/an Score Ges : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :