Appartement à vendre, 32m², Alès

Description

Idéalement situé en plein centre d’Alès, cet appartement entièrement rénové offre 32 m² (loi Carrez), portés à 42 m² au sol grâce à une mezzanine aménagée sous charpente. Séjour très lumineux grâce à ses cinq fenêtres : trois plein sud, une à l’est et une à l’ouest. La lumière naturelle y entre tout au long de la journée. L’appartement étant traversant, il offre une vue sur la cathédrale. Cuisine ouverte équipée : Four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes. Îlot central avec rangement, coin repas et chaises hautes. Séjour meublé : Canapé, table basse, meuble TV. Mezzanine aménagée (espace nuit) : Lit double 160 x 200, commode, TV, grand placard sur toute la longueur du mur, Velux avec store électrique. Salle de bain : Douche italienne, vasque sur plan en bois, WC, lave-linge (option sèche linge), chauffe-eau. Vendu avec l'ensemble du mobilier, de l'électroménager, de la vaisselle et des ustensiles. Aucuns travaux n’est à prévoir. Le mobilier peut faire l'objet d'une valorisation distincte dans l'acte de vente, permettant de réduire les frais d'acquisition. Les atouts : - Emplacement privilégié en plein centre d'Alès - Vue sur la cathédrale - Appartement traversant, triple exposition dont plein sud - Climatisation réversible et double vitrage - Mezzanine offrant un véritable espace nuit distinct - Commerces, restaurants et marché accessibles à pied - Très faibles charges de copropriété : seulement 326 €/an - Vente entièrement meublée, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif Informations complémentaires : - 3e étage sans ascenseur - Copropriété de 22 lots, aucune procédure en cours - DPE : D – GES : B - Consommation énergétique réelle moyenne : 665 €/an sur - Estimation annuelle du DPE : entre 711 € et 961 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou toute demande de photos supplémentaires.