Maison à vendre, 296m², Branges

Description

Propriété 9 pièces 296 m² PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – DEUX CORPS DE FERME RÉNOVÉS AU COEUR D'UN ÉCRIN DE VERDURE Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au coeur de la Bresse bourguignonne et à proximité de Louhans, cette propriété rare où le charme authentique d'une ferme bressane entièrement rénovée rencontre le confort et les prestations contemporaines. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant facilement accessible : Louhans se rejoint en environ 25 minutes, Tournus et l'accès à l'autoroute A6 en moins de 30 minutes, permettant de rejoindre Mâcon en environ 1 heure, Chalon-sur-Saône en moins d'une heure et Lyon en environ 1 h 35. Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette propriété pleine de charme composée de deux corps de ferme traditionnels rénovés, où briques bressanes, pans de bois, charpente apparente et authenticité se marient au confort moderne. La première habitation, d'environ 219 m², séduit par ses volumes, sa belle luminosité et la qualité de ses finitions. Elle propose une spectaculaire pièce de vie déplafonnée en cathédrale, habillée d'un carrelage grand format en pierre claire et ornée d'une majestueuse cheminée centrale en briques bressanes et pierre de taille équipée d'un insert double face. De monumentales baies vitrées en bois sur mesure ouvrent l'espace directement sur la terrasse et le parc arboré. Ce niveau dessert également un salon attenant cosy, une cuisine aménagée, ainsi qu'un espace technique comprenant cellier et buanderie. La circulation vers l'étage s'effectue via un escalier en bois ouvrant sur une mezzanine coursive suspendue sous faîtage avec rambarde en ferronnerie. La partie nuit compte quatre chambres, dont une suite parentale de caractère, complétées par un bureau, deux salles d'eau contemporaines et un WC indépendant. La seconde habitation, indépendante, offre de belles perspectives pour accueillir famille et amis ou envisager un projet de gîte ou de location saisonnière. À l'extérieur, le parc clos et arboré de 9 000 m² invite à profiter pleinement du calme environnant. L'ensemble comprend une cour gravillonnée centrale avec îlot paysager, une terrasse en dalles contemporaines prolongeant la pièce de vie, une terrasse couverte avec pergola, un espace piscine sécurisé ainsi que d'authentiques dépendances avec grange et auvents en bois. Côté technique et confort : la propriété est chauffée par le sol grâce à une pompe à chaleur électrique au rez-de-chaussée, complétée par des radiateurs dans les chambres, d'un insert bois à haut rendement, d'huisseries en double vitrage (baies bois et fenêtres de toit Velux) et d'une toiture traditionnelle en tuiles plates de Bourgogne. Une propriété authentique, idéale pour les amoureux de nature et de belles pierres, à découvrir pour en apprécier tout le charme et le potentiel. ---------------------------------------------------- VOUS SOUHAITEZ DÉCOUVRIR PLUS DE PROPRIÉTÉS ? Retrouvez notre sélection directement sur le site Internet du Groupe. Châteaux & demeures de prestige Villas contemporaines Propriétés exclusives Biens confidentiels off market ---------------------------------------------------- LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-d... Surface : 296 m² Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)