Appartement à vendre, 65m², Juvisy-sur-Orge

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Juvisy-sur-Orge Situé à Juvisy-sur-Orge, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 65,06 m² pour un prix de 305 000 €. Il se trouve au 4e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, offrant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Le logement comprend trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 9,25 m² exposé sud-est, apportant une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La surface utile totale atteint 69,69 m², offrant un confort optimal pour un usage quotidien, avec une cuisine intégrée à l'espace de vie. Ce bien se situe au 4e étage, bénéficiant d'une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Un balcon de 9,25 m² complète cet appartement, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, assurant un confort adapté aux besoins quotidiens. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, ainsi que le chauffage central et l'eau chaude courante. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.