Maison à vendre, 145m², Angoulême

Description

Maison de ville de charme fin XIXème siècle 145 m², jardin & terrasses - Un véritable cocon en cœur de ville À deux pas de la gare et de la place Victor-Hugo, cette maison de ville séduit immédiatement par son authenticité, son élégance et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Rénovée avec soin en 1998 et entretenue avec une grande attention, elle offre 145 m² habitables baignés de lumière, ainsi qu'un jardin intime d'environ 175 m², rare en centre-ville. Un rez-de-chaussée accueillant Dès l'entrée, le ton est donné: de beaux volumes, un grand placard discret, une chambre, et une agréable pièce de vie donnant sur un patio carrelé où l'on imagine déjà des moments conviviaux. Un dégagement, un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau pratique et fonctionnel. Un premier étage lumineux et convivial Le palier, agrémenté d'un coin bureau, mène à un cellier très utile. La cuisine séparée, aménagée et équipée, s'ouvre sur un séjour chaleureux. Ces deux pièces donnent accès à une terrasse carrelée exposée sud, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été. Un salon cosy complète cet étage, offrant un espace de détente supplémentaire. Un dernier étage plein de charme Sous les toits, deux chambres dont une avec de magnifiques poutres apparentes créent une ambiance douce et apaisante. Un dressing, un WC séparé et une salle de bain généreuse double vasque, douche et baignoire apportent un confort très appréciable au quotidien. Caractère, confort et prestations soignées oToiture entièrement refaite en 1998 oEscalier éclairé par un puits de jour, apportant une luminosité rare au cœur de la maison oParquets bois blonds aux étages, très chaleureux oExcellente insonorisation oCave en deux parties (gravier + ciment) oChauffage gaz à condensation + production d'eau chaude ATLANTIC chaudière neuve oSuperbes fenêtres bois anciennes avec verre dépoli. Des châssis fixes double vitrage en façade qui apportent une isolation phonique remarquable oDPE en C, exceptionnel pour une maison ancienne oLes diagnostics ne relèvent aucune anomalie gaz, électrique, système assainissement conforme, pas de termite, pas d'amiante Une situation idéale pour tout faire à pied La gare est à 3 minutes, le centre-ville et la place Victor-Hugo à 5 minutes. Paris est à 2 heures, Bordeaux à 30 minutes. La médiathèque, les bus STGA, les écoles publiques et privées, collèges et lycées sont à proximité immédiate. Un quotidien simple, pratique et agréable. Une maison où l'on se sent bien Les hauteurs sous plafond, les matériaux nobles, les terrasses ensoleillées sur deux niveaux et la façade en pierre confèrent à cette maison une âme rare. On y ressent une douceur de vivre, un équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne. Un lieu où l'on se projette naturellement. Point important: Possibilité de louer un garage avec porte motorisée à proximité immédiate de ce bien. oClasse énergétique: C (127 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: C (25 kgCO2/m²/an) oEstimation des coûts annuels du logement: entre 1 756 € et 2 376 € (indexés) abonnements compris. Prix de vente: 260 000 euros (dont 10 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 250 000 euros. Mentions obligatoires: oNuméro RCS: oNuméro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente oMédiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond oMandat de vente numéro: 5233 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes: De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros.