Maison à vendre, 137m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Saint-Ouen-sur-Seine — Terrain avec PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ ET PURGÉ : construisez votre maison de ±134 m² sur 4 niveaux, dans une villa privée au calme Vous achetez un terrain dans une allée privée au cœur de Saint-Ouen, avec un permis de construire déjà accordé et recours de tier purgées pour y bâtir une maison individuelle d'environ 134 m² sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage et attique), avec jardin et grande terrasse en toiture. Et deux place de parking dans l'allée. Le hangar actuellement présent sur la parcelle est destiné à être démoli : tout est prêt pour lancer le chantier de VOTRE future maison. Comment ça marche, concrètement Aujourd'hui, la parcelle supporte un ancien atelier / hangar (charpente métallique) qui n'a pas vocation à être conservé : il sera démoli (curage + démolition). À la place, vous construisez une maison dont les plans sont déjà dessinés et surtout AUTORISÉS par la Mairie. Vous n'achetez donc pas seulement un terrain : vous achetez un terrain + un permis de construire validé, ce qui vous fait gagner un temps précieux et vous évite l'incertitude d'un dépôt de permis (délais, refus, recours…). En résumé, trois choses sont incluses dans la vente : 1. Le terrain, situé 6 Villa du Centre, dans une petite allée privée (une « villa ») calme et sans circulation 2. Le hangar existant, à démolir 3. Le permis de construire n° PC 093 , accordé par la Mairie de Saint-Ouen-sur-Seine, pour la construction d'une maison individuelle R+1 + attique (1 logement, destination habitation). La maison que vous allez construire : Une maison familiale, lumineuse et moderne, répartie sur 4 niveaux pour environ 134 m² de surface de plancher — dont près de 95 m² habitables au-dessus du sol, plus un sous-sol aménagé d'environ 41 m². Rez-de-chaussée (˜ 38 m²) — l'espace de vie ouvert sur le jardin : Un séjour de 24,66 m² prolongé par une cuisine de 7,87 m², une entrée et un WC. De grandes baies vitrées ouvrent directement sur le jardin arrière planté, sans vis-à-vis. C'est le cœur convivial de la maison, de plain-pied avec l'extérieur. 1er étage (˜ 39 m²) — l'espace nuit des enfants : Deux chambres(14,31 m² et 12,99 m²), une salle de bains et un WC séparé. Un palier dessert le tout. Attique (dernier niveau) — la suite parentale et sa terrasse : Une véritable suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau privative, ouvrant sur une terrasse en toiture de près de 22 m² — un vrai espace extérieur perché, rare à Saint-Ouen, idéal pour les beaux jours. Sous-sol (˜ 41 m²) — les mètres carrés en plus : Un niveau entièrement aménagé comprenant un bureau avec éclairage naturelle (cours anglaise), une buanderie et un grand cellier / salle de jeux. Parfait pour le télétravail et le stockage. Au total : 3 chambres dont une suite parentale, un bureau, un séjour ouvert sur jardin, une terrasse sur le toit, 3 espaces d'eau (WC / salle de bains / salle d'eau) et de vrais rangements. Des prestations soignées et durables : Le projet a été conçu avec de beaux matériaux et dans le respect de la dernière réglementation environnementale, nous disposons d'un devis pour la construction (nous consulter): - Façade en briques moulées ton rouge foncé (aspect noble et intemporel) - Toiture en zinc clair - Menuiseries bois-aluminium (RAL 7035) et porte d'entrée en bois chêne foncé - Garde-corps en verre sur la terrasse - Façade arrière très vitrée et claustra en brique pour l'intimité - Jardin végétalisé (l'espace libre planté est prévu au permis) et local poubelles intégré en façade. Réseaux prévus au dossier : raccordement électrique Enedis 12 kVA, eau (Veolia), assainissement Plaine Commune — les études et avis favorables des concessionnaires sont déjà obtenus. L'emplacement : Saint-Ouen-sur-Seine (93400), aux portes de Paris et au cœur du Grand Paris. Le bien se trouve dans une villa privée (allée piétonne au calme), tout en restant à proximité immédiate des transports — le métro ligne 14 (Mairie de Saint-Ouen) dessert directement Paris en quelques minutes — ainsi que des commerces, marchés et des célèbres Puces de Saint-Ouen. Un secteur qui conjugue tranquillité résidentielle et hyper-accessibilité. Ce qu'il vous reste à faire (en toute transparence) Pour que vous sachiez exactement à quoi vous engager : - Faire réaliser la démolition du hangar puis la construction (le coût des travaux n'est pas compris dans le prix de vente — nous pouvons vous orienter vers des entreprises ayant déjà chiffré le projet) - Prévoir, comme pour toute construction neuve, la taxe d'aménagement et la participation à l'assainissement (PFAC, 939 € à ce jour) - Déclarer l'ouverture de chantier — le permis étant purgé, vous pouvez démarrer dès la signature. Pour recevoir le dossier complet (permis accordé, plans et visuels 3D) ou visiter, contactez nous.