Maison à vendre, 97m², Neuvecelle

Description

Un cadre unique entre lac et montagnes Idéalement située à Neuvecelle (435 route de Grande Rive), cette maison d’architecte de 1959 (signée Bédoni) offre une très belle vue au nord sur le lac Léman et, au sud, sur les Memises et la Dent d’Oche. À deux pas de la promenade aménagée au bord du lac et d’une plage accessible à pied, ce bien allie vue panoramique, potentiel de rénovation et sérénité. Une maison à fort potentiel • Surface totale de plancher : ~260 m² sur trois niveaux • Surface habitable actuelle : 85 m² (rez-de-chaussée) + 12 m² (sous-sol) • Combles aménageables : ~85 m² (dont 60 m² à plus de 1,8 m de hauteur) • Possibilité de créer deux appartements distincts (entrée séparée possible) • Balcon transformable en terrasse + carport • Construction traditionnelle : murs en parpaings, dalle sur hourdis, charpente traitée Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée, cuisine indépendante aménagée, salle à manger avec accès balcon • 3 chambres avec placards, salle de bains, toilettes • Balcon nord et ouest avec vue lac et jardin Sous-sol : • Garage, chaufferie (chauffage central fioul), buanderie, cave, une pièce chauffée Extérieur : • Terrain de 1 881 m² (2 parcelles arborées et paysagées) • Possibilité de piscine sur la parcelle en zone naturelle • Terrain bordé au sud par l’ancienne voie Sncf désaffectée (projet de réhabilitation futur « Rer Sud Léman » (voir site rersudleman) • Raccordements : tout-à-l’égout, Edf, eau, pré-installation gaz de ville. Atouts majeurs • Vue panoramique sur le lac et les montagnes. • Proximité de la plage, de la promenade du lac et des commodités. • Potentiel de rénovation et d’agrandissement (Cos 40%, hauteur max 9 m). À noter : • Diagnostic de Performance Énergétique : F (travaux d’isolation et de rénovation estimés, par de l’audit énergétique réglementaire, à 73,5 K€ pour passer en classe A) • Taxes foncières 2023 : 677 € Idéal pour : • Une famille en quête d’espace et de vue exceptionnelle. • Un bricoleur souhaitant rénover et valoriser un bien unique. • Les amoureux du lac Léman et des montagnes