Maison à vendre, 186m², Bordeaux

Description

BORDEAUX CAUDÉRAN – IMMEUBLE DE RAPPORT – MAISON + 3 CABINETS MÉDICAUX – 4 938 € DE LOYERS/MOIS - 186m2 Idéalement situé à Bordeaux Caudéran, face à la Clinique Bel Air, cet ensemble immobilier rénové et divisé en 2015 constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien de rapport associant activité médicale et habitation. L’ensemble génère actuellement 4 938 € de loyers mensuels, soit 59 256 € par an. REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACE MÉDICAL – 85 m² Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à une activité médicale et comprend 3 cabinets actuellement loués, ainsi que de vastes espaces communs. Cabinet 1 – 16 m² Occupé par un chirurgien orthopédiste Loyer : 1 228 €/mois Fin de bail : Cabinet 2 – 13 m² Occupé par un kinésithérapeute Loyer : 930 €/mois Fin de bail : Cabinet 3 – 14 m² Occupé par un ostéopathe Loyer : 1 130 €/mois Fin de bail : Parties communes – environ 42 m² : salle d’attente, secrétariat, WC accessible PMR, WC privatif, cuisine et terrasse. L'implantation face à la Clinique Bel Air offre un emplacement particulièrement adapté à l'exercice de professions médicales et paramédicales. R+1 ET R+2 – MAISON D’HABITATION - 101m2 La partie habitation, indépendante des cabinets, est actuellement louée 1 650 €/mois. Fin de Bail le Maison familiale lumineuse, climatisée et orientée ouest, comprenant 4 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d’eau et 2 WC. Au R+1 : • Entrée • Grande pièce de vie avec cuisine américaine, cellier, salle à manger et salon • Accès à un jardin d’environ 50 m², situé en contrebas • 2 chambres avec placard • 1 salle de bains • 1 WC Au R+2 : • 2 grandes chambres avec placards, disposant chacune de leur salle d’eau privative • 1 WC • 1 grenier PRESTATIONS Bien rénové et entretenu, très lumineux, au calme et exposé plein sud. Double vitrage. Climatisation dans l’ensemble du bien. Compteurs séparés entre la partie habitation et les cabinets médicaux. REVENUS LOCATIFS Cabinets médicaux : 3 288 €/mois Habitation : 1 650 €/mois Revenus locatifs totaux : 4 938 €/mois Soit 59 256 €/an Bien particulièrement adapté à un investisseur patrimonial, une SCI, des professionnels de santé souhaitant associer investissement et exercice professionnel, ou un projet de regroupement médical à terme. Dossier complet, informations complémentaires et photographies disponibles sur demande.