Appartement à vendre, 820m², Annonay

Description

820 m² Annonay Immeuble de rapport - Boulevard De La Republique - La régie Goudard Patot vous propose : - En Exclusivité. Un immeuble de rapport de 820 m² - Rentabilité attractive de 11,5 % à Annonay. --- Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport situé à Annonay, développant environ 820 m² de surface et offrant une rentabilité locative de 11,5 %. Composé de logements, bureaux, commerce et annexes, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare avec des revenus locatifs en place et un potentiel d'optimisation immédiat grâce à plusieurs lots actuellement vacants. --- Composition de l'immeuble : --- Au rez-de-chaussée --- -- Un local professionnel (bureau) de 94 m² : loué 832 €/mois dont 20 € de charges, soit 812 € hors charges. Bail en cours jusqu'au . -- Un commerce de 55 m² : actuellement libre. Loyer potentiel de 610 €/mois dont 50 € de charges, soit 560 € hors charges. -- Un local professionnel (bureau) de 28 m² : loué 307,64 €/mois dont 20 € de charges, soit 287,64 € hors charges. Bail en cours jusqu'au . -- Un garage : loué 52,17 €/mois. --- Au 1er étage --- -- Un T4 d'environ 85 m² : loué 635 €/mois dont 60 € de charges, soit 575 € hors charges. Bail en cours jusqu'au . -- Un T4 d'environ 100 m² : loué 673,90 €/mois dont 50 € de charges, soit 623,90 € hors charges. Libre à compter du . --- Au 2ème étage --- -- Un studio d'environ 25 m² : loué 390 €/mois dont 40 € de charges, soit 350 € hors charges. Bail en cours jusqu'au . -- Un T3 d'environ 76 m² : loué 560 €/mois dont 60 € de charges, soit 500 € hors charges. Bail en cours jusqu'au . -- Un T4 d'environ 88 m² : loué 614,19 €/mois dont 70 € de charges, soit 544,19 € hors charges. Bail en cours jusqu'au . --- Au 3ème étage --- -- Un studio d'environ 27 m² : loué 380 €/mois dont 40 € de charges, soit 340 € hors charges. Bail en cours jusqu'au . -- Un T3 d'environ 75 m², entièrement rénové : actuellement libre. Loyer potentiel de 585 €/mois dont 50 € de charges, soit 535 € hors charges. -- Un T4 d'environ 86 m² : loué 549,59 €/mois dont 35 € de charges, soit 514,59 € hors charges. Bail en cours jusqu'au . --- Au 4ème étage --- -- Un T2 d'environ 55 m² : loué 437,56 €/mois dont 30 € de charges, soit 407,56 € hors charges. Bail en cours jusqu'au . --- Revenus locatifs : --- Situation actuelle --- -- Revenus locatifs mensuels : 5 032 € hors charges (5 457 € charges comprises). -- Revenus locatifs annuels : 60 387 € hors charges (65 487 € charges comprises). --- Potentiel après relocation des lots vacants --- -- Revenus locatifs mensuels potentiels : 6 127 € hors charges. -- Revenus locatifs annuels potentiels : 73 527 € hors charges. Deux lots sont actuellement disponibles à la location (un commerce de 55 m² et un T3 entièrement rénové), offrant un potentiel immédiat d'augmentation des revenus locatifs. --- Informations complémentaires : -- Greniers et caves inclus dans la vente. -- Un grenier actuellement loué 25,22 €/mois (bail jusqu'au ). -- Taxe foncière : 8 283 €. -- Dpe : D. --- Les atouts de l'investissement : -- Rentabilité brute attractive de 11,5 %. -- Revenus locatifs majoritairement sécurisés par des baux en cours. -- Deux lots vacants permettant une augmentation rapide des revenus locatifs. -- Mix locatif équilibré : logements, bureaux et commerce. -- Ensemble immobilier générant des revenus diversifiés. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site -- Mandat de vente Réf.212PR. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : [Url masquée pour votre sécurité] . -- Contactez Patrice Riquelme [Coordonnées masquées], l'agence au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : [Url masquée pour votre sécurité] . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 590 et 19 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 820 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 590 € et 19 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).