Appartement à vendre, 150m², Royat

Description

Environnement: A Royat, Tres Belle Vue Degagee Sans Vis-A-Vis Sur Le Parc, Bruissements Du Ruisseau Et De La Cascade, Tout Proche De Royatonic (100M) Et Des Commerces De Proximite. Petite Copropriete Exposition Sud-Est De 4 Lots Sans Ascenseur (Pas De Frais D’Entretien Ni De Mise Aux Normes) Avec Syndic Benevole, Stationnement Gratuit Dans La Rue Ou Dans Un Parking Situe A 200M Et Possibilite De Louer Un Box En Face. Bus B Et 5 A Proximite, Clermont-Centre A 15 Minutes, Gare Sncf A 20 Minutes En Bus. Commerces De Proximite Et Superette (Ouverte Le Dimanche) Dans Royat Vieux Centre Et Aux Abords Des Thermes. Entree Dans Le Parc Des Volcans A Seulement 10 Minutes A Pied. Excellents Circuits De Balades Et Randonnees Dans L’Environnement Proche. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Composition Du Duplex : Superficie De 150M² En Deux Niveaux. L’Entree De Fait Au 2E Etage (Porte Blindee). Niveau 1 Du Duplex (2E Etage): Appartement Traversant De 85M² Comprenant Une Entree, Une Salle A Manger De 30M², 2 Chambres (Ou Bureau), Une Salle De Bain Avec Wc, Une Cuisine Equipee. Niveau 2 Du Duplex (3E Etage): Appartement Traversant De 65M² Comprenant Une Chambre, Une Piece A Vivre De 30M², 1 Degagement (Possibilite Grand Dressing), Coin Cuisine Ou Buanderie, Une Salle De Bain Avec Wc. Les Deux Niveaux Disposent Chacun D’Une Entree Independante Et Sont Relies Entre Eux Par Un Escalier Interieur Au Sein D’Un Patio Vegetalise. Deux Caves Au Rdc Viennent Completer Ce Bien, L’Une Pouvant Etre Destinee A Un Coin Fitness, L’Autre Plus Grande A Un Atelier (Lumieres Et Prise Electrique). -------------------------------------------------------------------------------------- Investissement Possible: Le Locatif Saisonnier Est Adapte A Royat Qui Accueille 8000 Curistes Par An En Rapport Avec Le Thermalisme. Le 3E Etage Peut Etre Loue (250 Euros La Semaine En Saisonnier Ou 650 Euros Par Mois En Bail Annuel) Tandis Que Le 2E Etage Peut Etre Habite Ou Loue Separement. Rafraichissements A Prevoir: Renovation De Certains Parquets Ravalement De Facade Fait En 2026 Charges Mensuelles : Environ 250 Euros Mensuels Pour L’Ensemble Du Lot, Incluant L’Eau Froide, L’Assurance De L’Immeuble, Le Chauffage Central Et L’Electricite Des Parties Communes. Prix De Vente (Sans Commission D’Agence) : 315 000 Euros Soit 2100 Euros Du M². Fourchette Estimation Pap : 327 000 – 367 000 Euros