Maison à vendre, 159m², Saint-Lyphard

Description

Le matin, on analyse le potentiel de division du grand terrain arboré pendant qu'on planifie la rénovation globale de ce vaste ensemble briéron. À l'abri des regards, ce bien offre une opportunité stratégique de valorisation pour investisseurs ou pour une résidence principale. LA VISITE ALPHORE Superficie: 159m² pouvant monter à 180 m² de potentiel total, dont 42 m² actuellement habitables chauffés par une pompe à chaleur air-air. Potentiel d'aménagement: Possibilité de diviser le bâti existant en deux habitations distinctes, comprenant une première partie de 96 m² habitable avec deux dépendances, et une seconde de 84 m² habitable avec le garage de 27 m² et une dépendance. Configuration: Séjour de 42 m², arrière-cuisine, salle d'eau, WC et combles aménageables. Annexes: Garage de 27 m² et trois dépendances (11,5 m², 5 m², 4 m²). Foncier: Parcelle de 1 675 m² en zone UG du PLU, divisible pour un projet de détachement d'un terrain à bâtir de plus de 1000m². Énergie: DPE G, nécessitant une rénovation globale pour valoriser l'actif. Localisation: Le Brunet à Saint-Lyphard, dans un environnement verdoyant proche de la Brière. LE REGARD ALPHORE Nous avons sélectionné cette propriété pour sa double rentabilité potentielle. Entre la création d'un terrain à bâtir pour sécuriser l'opération financière et la requalification du bâti existant jusqu'à 180m², c'est l'actif idéal pour un projet d'achat-revente ou un investissement patrimonial avisé. RENCONTRONS-NOUS Vous pilotez des opérations de division ou de rénovation d'envergure? Contactez-moi, Aurélie Dewet d'Alphore Immobilier, pour organiser une visite technique de ce bien à fort potentiel. A LIRE: Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Aurélie DEWET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 2026AC00021 - SAINT NAZAIRE.