Maison à vendre, 238m², Cuges-les-Pins

Description

RARE A LA VENTE. A pied des commodités, cette propriété de charme de 238 m² réunit un mas en pierre sèche de 177 m² et une maison d'hôtes de 61 m², au cœur d'un parc arboré de 2 740 m² avec sa somptueuse piscine et sa vue dégagée sur les collines. Le mas dévoile, dès l'entrée, un vaste salon-séjour de 65 m², sublimé par une belle cheminée traditionnelle, véritable invitation aux soirées chaleureuses. Une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres dont une avec salle d'eau ainsi qu' une élégante salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres dont une avec salle d'eau et accès à une terrasse tropézienne vue sur les collines, ainsi qu'une mezzanine faisant office de bureau, prolongent les espaces de vie. En niveau inférieur, une salle de cinéma entièrement insonorisée. La maison d'hôtes cultive une atmosphère chaleureuse et authentique, avec une belle pièce de vie de 33 m² réunissant cuisine avec cheminée et four à pizza, salon et authentique poêle alsacien en faïence à double énergie. Une chambre, une salle d'eau avec WC et une chambrette complètent cet espace indépendant. À l'extérieur, plusieurs terrasses invitent à la détente, dont une élégamment agrémentée d'une pergola, ainsi qu'un WC indépendant dédié à l'espace piscine. Le parc arboré est doté de l'arrosage automatique et bénéficie de larges allées et cours pavées, d'un terrain de pétanque, espaces de jeux, et d'un portail automatique. Un double garage fermé attenant de 36 m², un double abri voiture indépendant de 63 m², une cave/vide sanitaire et plus de 240 m² de terrasses exposées plein sud viennent parfaire cette propriété de caractère. Vous serez conquis par l'authenticité de ce mas provençal en pierre sèche, offrant un art de vivre aussi serein que pratique. INFORMATIONS LEGALES : PRIX : 1 150 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Hors lotissement, hors copropriété. DPE : C/C (indique un bâtiment performant) Taxe foncière : 4764 €. Fosse septique. Conformités maison + piscine et pool house. CAROLINE GANTELME : immatriculé au R.S.A.C. de Marseille n°852 920 354 Estimation gratuite sous 48H. Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 814 623 815