Maison à vendre, 165m², Cholet

Description

En exclusivité - Idéalement située à Cholet, dans une impasse, à l'abri des regards et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de 165 m2 bénéficie d’une localisation idéale pour profiter de la tranquillité d’un environnement résidentiel tout en restant proche des nombreux services et équipements de la ville. Commerces de proximité, établissements scolaires et réseau de bus se situent à quelques minutes à pied de la maison. Le parc de Moine, avec ses promenades aménagées le long de la rivière, ses espaces de détente et ses équipements sportifs, ainsi que le complexe Glisséo se trouvent également à quelques minutes de marche. Entièrement rénovée, la maison offre un agencement fonctionnel, de belles prestations et une exposition idéale. Le rez-de-chaussée, entièrement adapté à une vie de plain-pied, s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 44 m2 agencée avec goût. Ses nombreuses baies vitrées lui apportent une luminosité exceptionnelle et créent une continuité avec la terrasse du jardin une configuration idéale pour recevoir. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte de 15 m2 aménagée et équipée, ainsi que son arrière-cuisine, offrent un espace fonctionnel. Vous découvrirez également une extension traversante de 14 m2 baignée de lumière, avec accès direct sur le jardin, pouvant être aménagée comme chambre ou bureau selon les besoins, ainsi qu'une une seconde chambre de 13 m2 équipée d'un espace dressing. Une salle d’eau avec fenêtre, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau Le rez-de-jardin dispose d'un vaste dégagement ouvert sur un bureau de 15 m2 avec accès direct sur l'extérieur, pouvant être consacré au télétravail ou aux loisirs. Il accueille également deux chambres supplémentaires de 12 et 13,5 m2, toutes les deux équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains de 7 m2 avec fenêtre comprenant baignoire et douche. Une grande buanderie de 21 m2 équipée d’un point d'eau et un garage de 28 m2, équipé d'un portail électrique, complètent ce niveau. Ces deux grandes pièces constituent par ailleurs des espaces de stockage complémentaires. À l’extérieur, un vaste jardin préservé des regards offre un agréable espace pour profiter pleinement des beaux jours. Concernant les aspects techniques, la maison est équipée de panneaux solaires, de volets roulants électriques ainsi que d'un conduit de cheminée existant permettant d'envisager l'installation d'un poêle. La toiture est en excellent état et l'ensemble des chéneaux ont été remplacés en 2025. UNE MAISON UNIQUE, REPENSEE AVEC GOUT ET BAIGNEE DE LUMIÈRE ! A DECOUVRIR SANS TARDER ! Annonce rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale de Claire GIRARD, agent commercial immatriculée au RSAC d'ANGERS sous le numéro 989 182 340, mandataire du réseau Comin'. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).