Maison à vendre, 204m², Montigny-sur-Loing

Description

EN EXCLUSIVITÉ À Montigny-sur-Loing, au coeur d'un environnement verdoyant, proche de la forêt, se dresse cette élégante bâtisse anglo-normande. Avec 204m2 habitables et un terrain de près de 500m², elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère unique. Dès l'entrée cathédrale, le charme opère. L'aile droite accueille un atelier de plus de 60m2, baigné de lumière, idéal pour les créatifs : atelier d'artiste, studio de musique, bureau d'architecte ou encore salle de sport. Cet espace modulable peut aussi facilement être repensé en plusieurs chambres. Une salle d'eau avec un sanitaire et un poêle à bois complètent ce volume. Dans l'aile gauche, un vaste séjour de même surface réunit salon et salle à manger. Le poêle à bois crée une ambiance chaleureuse et les baies vitrées prolongent l'espace sur la terrasse et le jardin. Une cuisine dinatoire indépendante et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, un premier palier ouvert mène à une passerelle et une grande mezzanine surplombant l'entrée. Trois chambres et un grenier aménageable offrent encore de belles possibilités d'agencement (chambre, salle de jeu). Les combles proposent de nombreux rangements. À l'extérieur, un jardin entoure la maison et une terrasse habillée de mosaïques invite à prolonger les soirées d'été. Cave à vin, chaufferie, abri de jardin et trois stationnements s'ajoutent au bien. Cette maison atypique s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un logement : - Familles en quête d'espace : de grands volumes pour se retrouver et des chambres pour chacun. - Créatifs et professions libérales : un atelier prêt à l'emploi pour travailler ou exposer. - Parisiens en quête de nature : un lieu de ressourcement à moins d'1h de Paris, à pied de la gare et de la forêt. Vie à pied : gare, commerces, forêt à quelques minutes. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3100 € et 4270 €. Chaudière neuve. (Dépenses réelles à l'année entre 2000 € et 2500 €, par chauffage au bois) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Cédric DASSONVILLE - RSAC : 948 248 091 MELUN Kévin ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941271892 - MELUN.