Maison à vendre, 161m², La Membrolle-sur-Choisille

Description

Vente par Particulier (Pas d’agence ou autre mandataire). Belle maison Tourangelle lumineuse située dans un quartier calme à La Membrolle-sur-Choisille. Ce bien de construction et prestations de qualité, offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de tranquillité et de confort tout en étant proche des commodités et de services essentiels, des transports scolaires et de Fil Bleu (Réseau Métropole de Tours). Dès votre arrivée, vous serez séduit par son agréable terrain clos, arboré et piscinable. Au rez-de-chaussée, profitez d’une entrée, d’un vaste salon-séjour traversant avec baies vitrées et accès direct sur une grande terrasse exposé sud, d’une cuisine semi-ouverte et l’arrière cuisine, d’une chambre avec sa salle d'eau et douche, et un WC indépendant. L’étage comprend de nombreux rangements et un agréable espace parental avec dressing et salle de bain équipé d’une baignoire balnéo. Deux autres belles chambres et une salle d’eau avec douche, et un WC indépendant complètent ce niveau. Le double garage intégré avec porte automatique, une cave enterrée et un grenier enrichissent le confort de cette maison. Le système de chauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible), insert (2024) et panneaux photovoltaïque (2024). Ce bien parfaitement entretenu réserve encore de belles surprises à découvrir lors d’une visite. DPE « B » réalisé le et arrêté du 13 Août 2025 Estimation des coûts annuels : entre 1 450 € et 1750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, et 2025 (Abonnements compris). Numéro enregistrement DPE (ADEME) : D. État des risques et pollutions : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers, Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques, Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011 ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits et aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien.