Maison à vendre, 80m², Autun

Description

À environ 15 minutes d’Autun, 30 minutes de Chalon sur saone, venez découvrir cette ancienne ferme située dans un environnement rural très calme, au bout d’une impasse, sans circulation et avec des chemins propices aux promenades. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée : pas de vis-à-vis, un seul voisin situé à plus de 50 mètres séparé par une haie de bambou en formation et un terrain d’environ 7 000 m² entièrement clos dont une petite partie constructible d'environ 600m2. La maison peut convenir comme résidence principale, secondaire comme gîte et peut génèrer des revenus locatifs. L’historique de l’activité et les chiffres pourront être communiqués aux acquéreurs ayant un projet sérieux. L’entrée s’effectue par une agréable véranda d’environ 15 m², donnant sur une pièce de vie d’environ 25 m². Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec douche et toilettes séparées. Un escalier comble permet d’accéder aux combles déjà aménagés en 2 pieces en enfilade, d'environ 40m2 au totale (il reste à poser le chaufffage, type radiateur electrique ou prévoir un système de pompe a chaleur air air pour les 2 niveaux). L’ensemble représente environ 80 m² aménagés hors véranda. Le DPE actuel a été établi uniquement sur les 41,91 m² chauffés du rez-de-chaussée. La maison bénéficie de murs anciens en pierre particulièrement épais et d’une bonne inertie thermique, et isolé par l'exterieur . Même lors des périodes de canicule, la température intérieure constatée reste aux alentours de 24 °C, apportant un réel confort en été. Les principaux travaux d’amélioration ont déjà été réalisés : isolation intérieure et extérieure, isolation de la toiture, fenêtres PVC double vitrage renforcé, volets roulants électriques et installation d’une VMC, électricité refait. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout. La propriété dispose de nombreuses dépendances, offrant un potentiel important pour un artisan, du stockage, une activité professionnelle ou un projet familial : une cave d’environ 30 m² un premier atelier d’environ 25 m² un deuxième atelier d’environ 20 m² une grande dépendance ou atelier d’environ 50 m² une ancienne écurie et une cave en sous sol Son passé d’ancienne ferme, ses dépendances et son terrain clos permettent également d’envisager l’accueil de quelques animaux. Le terrain comprend un petit étang d’environ 800 m², empoissonné avec une profondeur pouvant atteindre environ 1,70 mètre, idéal pour profiter du calme, de la nature et créer un espace de détente. DPE : classe F – 342 kWh/m²/an. GES : classe C – 11 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 910 € et 1 260 €, selon les prix indexés au 1er janvier 2021. Visites uniquement pour les projets sérieux Afin d’éviter les visites de simple curiosité, merci d'indiquer votre projet, une visite sera organisée uniquement après un premier échange téléphonique et après vérification que le financement a déjà été étudié auprès d’une banque ou d’un courtier. Une simulation bancaire ou un accord de principe pourra être demandé avant la visite. Plus de photos pour les personnes interessées