Appartement à vendre, 43m², Falicon

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse à Falicon, livraison 2028 Situé à Falicon, ce appartement T2 neuf propose une surface habitable de 43,5 m² pour un prix de 449 800 €. Implanté en rez-de-chaussée, ce logement offre un cadre contemporain et fonctionnel dans un programme immobilier livré au troisième trimestre 2028. Avec ses deux pièces dont une chambre, cet appartement se prête parfaitement à une vie confortable. La surface utile de 51,5 m² permet d'envisager un agencement optimisé, où le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter le quotidien. L'espace nuit bénéficie d'une chambre bien dimensionnée, tandis que la salle d'eau et les WC indépendants complètent l'ensemble pour un usage pratique et agréable. Le logement est exposé au nord, ce qui assure une luminosité constante sans excès de chaleur. Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d'un accès direct et d'une facilité de circulation. La construction neuve de 2028 garantit un état impeccable et des prestations modernes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 78,6 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour. Cette surface permet d'aménager un coin détente ou un espace repas en plein air. En complément, un parking intérieur est inclus, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une cuisine, de volets roulants électriques et d'un vitrage double et triple, assurant isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un usage quotidien sans contrainte. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.