Appartement à vendre, 104m², Aurillac

Description

Et si votre plus belle acquisition était celle que vous imaginez ? Au cœur d'Aurillac, derrière les portes d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 104 m² n'attend qu'un nouveau souffle. Ses volumes généreux, sa belle luminosité, ses nombreuses ouvertures, son garage et sa cave offrent une base rare pour créer un lieu de vie à votre image. Aujourd'hui, le temps semble s'y être arrêté. Demain, après une belle rénovation, il pourra devenir un appartement contemporain, élégant et parfaitement adapté à vos envies. Un bien de caractère, où chaque pièce est une page blanche prête à écrire une nouvelle histoire. - - - - - - - - - - - - - Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail. L'appartement - type 5 de 104,32 m2 habitables (Loi Carrez) - situé au 2ème étage sur 4 - construction de 1973 - cave - garage L'immeuble - résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée - copropriété de 25 logements - syndic : Okey Immobilier - bien soumis au régime de la copropriété - 75 lots dans la copropriété - pas de procédure en cours - ascenseur Les plus - cave et garage individuel fermé en sous-sol Les atouts charme - appartement familial - beaux volumes - belle luminosité - appartement traversant Infos pratiques - état du bien : à rénover - chauffage individuel électrique - menuiseries ALU double vitrage - volets roulants électriques - porte de garage sectionnelle - assainissement collectif - ventilation naturelle - fibre dans l'immeuble Charges - 1 914 € de taxe foncière - 2 220 €, montant moyen annuel des charges de copropriété - détail des charges: entretien et électricité des parties communes, entretien de l'ascenseur, eau chaude et froide, syndic, assurances) Consommations énergétiques (diagnostics du (28/07/26) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du (28/07/26) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du (28/07/26) - entre 2280 € et 3110 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix - Prix honoraires inclus : 109 000 € (euros) - Honoraires (8 %) : 8 075 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 100 925 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 9 100 € (euros) Localisation - Aurillac - stationnement privatif - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter.