Maison à vendre, 80m², Laillé

Description

Maison En Viager Occupé – Laillé (35890) Viager occupé – Femme de 78 ans Dans un environnement calme et résidentiel, maison traditionnelle de plain-pied construite en 1973 et entièrement rénovée en 2024, offrant 80 m² habitables sur un terrain clos de 477 m². DESCRIPTIF La maison se compose de : Entrée Belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest Cuisine indépendante, aménagée et équipée 3 chambres Salle d'eau WC indépendant Terrasse Jardin 1 stationnement intérieur + 1 stationnement extérieur CARACTÉRISTIQUES Techniques : ? Isolation extérieure récente + isolation des combles ? Toiture refaite à neuf ? Pompe à chaleur individuelle ? Climatisation réversible ? Chauffe-eau thermodynamique ? Vmc simple flux ? Menuiseries Pvc double vitrage ? Assainissement individuel conforme État intérieur : bon état PERFORMANCE Énergétique Dpe : B (73 kWh/m²/an) GES : A (3 kg CO?/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 625 € et 847 € (années , abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : CONDITIONS Du Viager Occupé : Viager occupé – 1 tête Crédirentière : femme de 78 ans Valeur libre estimée : 210 000 € Valeur occupée : 115 920 € ? Bouquet : 95 000 € Hai ? Rente viagère mensuelle : 201 € ? Indexation annuelle selon l'indice Insee des prix à la consommation ? Droit d'usage et d'habitation conservé par la venderesse sa vie durant Taxe foncière : 1 532 € / an LES Atouts Pour L'investisseur ? Acquisition avec décote liée à l'occupation ? Aucun risque locatif ? Bien entretenu avec travaux lourds récents ? Excellente performance énergétique ? Secteur recherché aux portes de Rennes ? Placement patrimonial sécurisé à long terme PRIX – HONORAIRES Bouquet affiché : 95 000 € HAI Prix hors honoraires : 85 000 € Honoraires inclus de 11.76% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625.00 € et 847.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .