Appartement à vendre, 29m², Châtel

Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (Lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire» Caractéristiques du Bien : Type de bien : T2 Localisation : 74390, Châtel Surface :28.70m² Etage : 2ème Année de Construction : 2012 Etat Général : Bon Gestionnaire : Nemea Informations Financières : Prix de Vente : 115 000 € Loyer Annuel Garanti : 5 825 € Ht Rendement Locatif Brut : 5.07 % Charges : 475 Taxe foncière :760 - Bail en tacite prolongation depuis le Avantages de l'Investissement Lmnp : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous : Téléphone: Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut Lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Photos Non Contractuelles Dans une copropriété de 447 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ttc Honoraires à la charge de l'acquéreur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 447 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non Lieu : Haute-Savoie (74)