Appartement à vendre, 86m², Talence

Description

Cet appartement rénové en 2022, entièrement aménagé pour la colocation, est à vendre avec ses 4 colocataires en place, permettant une reprise immédiate de l’exploitation sans investissement complémentaire. LOCALISATION Situé dans le quartier recherché de Suzon à Talence, à proximité immédiate de la barrière de Toulouse, l’appartement bénéficie d’une localisation idéale et très appréciée des étudiants et des jeunes actifs : À seulement 15 minutes du centre-ville de Bordeaux. À deux pas de l’hôpital Bagatelle. À moins de 10 minutes des campus universitaires. Arrêt de bus au pied de la résidence. Tous les commerces du quotidien à proximité. LA RÉSIDENCE Résidence sécurisée et fermée avec accès contrôlé avec parc arboré, jardin partagé, salle de sport. Places de stationnement libres au pied du bâtiment Local vélo L’APPARTEMENT Surface : 86 m² Une vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. 4 chambres meublées : 10 m² / 10 m² / 13 m² / 13 m². Une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque. WC indépendants. Une loggia de 6 m² avec espace pour déchets et lave linge. Deux balcons, dont un filant desservant les chambres. Situé au 8ᵉ/15étage avec ascenseur Chauffage au sol (compris dans les charges) Cave privative en sous sol L’ensemble des meubles et équipements est inclus dans la vente, permettant de poursuivre immédiatement l’activité de colocation. Diagnostics déjà réalisés : DPE : C GES : C INVESTISSEMENT LOCATIF Le bien est actuellement exploité en colocation avec : 4 chambres louées. Baux individuels. Colocataires restant en place lors de la vente. Loyers hors charges : 1 790 € / mois. Charges récupérées : 340 € / mois. Revenus encaissés : 2 130 € / mois. Revenus locatifs annuels : 25 560 €. Copropriété Copropriété de 460 lots d’habitation. Charges de copropriété : 330 € / mois. Taxe foncière : 1 400 € / an. Travaux : Déjà votés et payés : Réfection des descentes d’eaux usées Déjà réalisés : Ravalement de façade en 2021 Pour toute demande d’information complémentaire (photos, diagnostics, détail des loyers ou visite), n’hésitez pas à me .´