Maison à vendre, 185m², Talence

Description

Située dans le quartier prisé de la barrière Saint-Genès, superbe façade pour cette élégante échoppe double de 185 m² hab (220m2 au total) distribuée sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée indépendant ouvre sur deux beaux espaces de vie de 30 m2 chacun: La partie salon avec cheminée et la salle à manger avec une belle cuisine. La jonction entre les deux surplombe un patio intérieur de 15 m2 faisant office de bureau. À l'étage, l'espace nuit comporte 4 chambres dont 3 climatisées, et deux salles d'eau. Possibilité de créer une 5e chambre au rez-de-chaussée. Au sous-sol, vous retrouverez donc le patio, un atelier de 30 m2 avec coin buanderie, un second espace libre d'aménagement de 30 m2 ainsi qu'une cave à vin. A l'extérieur beau jardin arboré de 100 m2 exposé Sud-Est au calme absolu. Alliant le charme de l'ancien avec un côté architectural, cette maison est en très bon état et offre plusieurs possibilités d'aménagement de par ses grands volumes et sa distribution. Situation idéale au pied du tram, des commerces et des écoles. Pour tout renseignement ou demande de visite, vous pouvez M. Marchyllie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2230 € et 3080 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 185 m².