Maison à vendre, 226m², Condrieu

Description

Et si vous pouviez vivre au coeur de Condrieu, tout en ayant la sensation d'être ailleurs… CONDRIEU, VILLE AUX 2 AOP à mi-chemin entre Lyon et Valence (Gare à moins de 5 mn en vélo) Nichée dans un environnement rare, cette maison d'architecte d'environ 250 m² habitables vous offre une qualité de vie confidentielle, entre vignes en terrasses, lumière et sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, circulation fluide, lumière omniprésente. Les espaces de vie s'ouvrent naturellement vers l'extérieur, créant une continuité dedans/dehors particulièrement agréable aux beaux jours. ? Un extérieur qui change tout Piscine parfaitement intégrée (filtre à billes de verre neuf) très grande plage. Terrasses intimistes Jardin arboré très bien entretenu Vue dégagée sur les coteaux viticoles Un cadre rare en centre-ville, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et services. ? Une maison pensée pour vivre… et recevoir en très bon état. 5 chambres (famille, invités, télétravail) Espaces de vie chaleureux Cuisine et salle à manger ouvertes sur l'extérieur, 2 salons pouvant être réunis pour une seule pièce de vie. Pièces annexes modulables (bureau, sport, loisirs) dont véranda. ? Confort & fonctionnalité Garage double avec panneaux photovoltaïques, portes sectionnelles électriques. Stationnements 4 Espaces de rangement Connexion fibre et réseaux disponibles ? Le détail qui fait la différence(ultra-rare).) Possibilité d'acquérir en complément : ? 1 500 m² de vignes en terrasses (AOP Condrieu) (en fermage jusqu'en 2028 – prix sur demande) Un actif patrimonial, émotionnel… et potentiellement stratégique. Véronique MARION CPI 000 109 CCI LYON Référence : VM-11286 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3722.00 euros et 5037.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION Carte T CPI RCP Abeille