Appartement à vendre, 42m², Albi

Description

À vendre – Appartement T2 de 42 m² situé à Albi, dans un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate de la Faculté et de la Gare. Situé au 1er étage d'une résidence de 2 étages, cet appartement traversant offre une configuration particulièrement adaptée à un premier achat ou à un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, d'une chambre avec baie vitrée et d'une salle de bains. Grâce à son orientation ouest et à ses ouvertures, le logement bénéficie d'une agréable luminosité dans les pièces de vie. Un emplacement particulièrement intéressant pour du locatif. La proximité de la Faculté et de la Gare d'Albi constitue un véritable atout pour la location, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs ou professionnels. La résidence est calme et sécurisée, avec interphone, et l'appartement dispose également d'une place de parking. Autre avantage rare et particulièrement pratique pour une surface de 42 m² : un débarras privatif d'environ 3 m², offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable, notamment pour stocker vélos, équipements ou affaires personnelles. Un appartement à personnaliser et à valoriser Le logement nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique. C'est donc une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant remettre l'appartement à son goût et améliorer progressivement sa performance énergétique, avec à la clé un potentiel de valorisation du bien. Caractéristiques : T2 – 42 m² 1er étage Appartement traversant 1 chambre avec baie vitrée Cuisine ouverte équipée Chauffage individuel au gaz 1 place de parking Débarras privatif d'environ 3 m² Résidence calme et sécurisée Interphone À rafraîchir / travaux d'amélioration énergétique à prévoir DPE : F – GES : F Un bien à découvrir pour un premier investissement Avec son emplacement stratégique entre la Faculté et la Gare, sa configuration fonctionnelle, son parking et son espace de rangement indépendant, cet appartement présente une base intéressante pour un investissement locatif à Albi. Il peut également convenir à un premier acquéreur souhaitant devenir propriétaire d'un appartement à prix maîtrisé et le faire évoluer progressivement. ? Albi – secteur Faculté / Gare ? Disponible immédiatement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .