Maison à vendre, 140m², Toulouse

Description

Exclusivité agence. Dans le quartier résidentiel de la Roseraie à Toulouse, l’agence Dubernet Immobilier vous propose une maison de type 7 de 140 m² sur 330 m² de terrain clos. La construction originelle date de 1958 et a fait l’objet d’une extension sur sa partie rez-de-chaussée en 2015. L’entrée dans la maison se fait par un vaste hall et une cage d’escalier menant à l’étage. Nous retrouvons donc de plain-pied, une entrée et un dégagement ouvrant sur une salle à manger de 20 m² séparée d’une cuisine par une simple cloison, un bureau, une chambre avec sa propre salle de douche avec Wc et un grand garage de 26 m². L’étage offre un grand couloir central distribuant au sud, un bureau (ancienne cuisine) et un salon avec cheminée pour un total de 30m² environ. Ces deux pièces disposent de portes-fenêtres ouvrant sur un balcon et une terrasse couverte. Au nord du couloir, deux chambres, une SDB et un Wc offrent 30 m² environ de surfaces complémentaires. En plus des travaux d’extension de 2015 qui concernent les pièces du RDC (chambre, SDD et bureau), la maison a fait l’objet de travaux d’entretien concernant la toiture, les menuiseries en double vitrages avec volets roulants, le traitement des façades, la réfection de la connexion à l’égout dans la partie de jardin, les clôtures et un entretiens paysagés. La maison peut donc être facilement aménagée en une seule grande résidence d’habitation ou deux appartements distincts. Le chauffage central et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière au gaz naturel. Le diagnostic de déperdition énergétique présente une classification en E pour la consommation énergétique et pour les émissions de gaz à effet de serre du fait essentiellement des ponts thermiques des planchers et des murs périphériques non isolés. Cela a donc naturellement généré un audit énergétique à votre disposition. Le montant de la taxe foncière a été de 2414€ en 2026. Le prix de vente est de 380 000 € net vendeur plus 5% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur pour un total de 399 000 € HAI