Appartement à vendre, 180m², Cognac

Description

Je vous propose à la vente un immeuble de caractère, idéalement situé dans le centre-ville, entre la place François 1er et l'avenue Victor Hugo, en pleine rue piétonne de Cognac, une ville riche en histoire et en culture. Cet immeuble est composé de : - Deux appartements : Un T2 de 60 m², comprenant une chambre, une salle de bain, un salon avec cuisine ouverte. Un T3 de 60 m², comprenant deux chambres, une salle de bain, un salon avec cuisine ouverte. Ces appartements sont en bon état et offrent une belle opportunité pour des investissements locatifs. Actuellement en location via une plateforme célèbre touristique, générant un revenu annuel de 20 000€. Possibilité de laisser les meubles à l'intérieur si l'acheteur le souhaite. - Un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée, composé d’une arrière-boutique et d’une boutique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton, idéal pour toute activité commerciale. Son dernier locataire est actuellement en cours de déménagement. - Une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire. Bien que des travaux d'amélioration soient à prévoir, aucun gros travaux ne sont nécessaires, vous permettant ainsi de personnaliser ce bien selon vos envies et besoins. Atouts de la ville de Cognac : Cognac, célèbre pour son eau-de-vie éponyme, offre un cadre de vie exceptionnel avec ses magnifiques quais, ses rues pittoresques et son riche patrimoine historique. La ville attire chaque année de nombreux touristes, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs. De plus, plusieurs parkings, dont un gratuit, se trouvent à proximité, facilitant ainsi le stationnement. Points forts : - Pas de frais d’agence - Emplacement idéal en pleine rue piétonne - Revenus locatifs attractifs - Potentiel d'amélioration et de personnalisation - Possibilité de laisser les meubles à l'intérieur - Proximité de plusieurs parkings, dont un gratuit. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier au cœur de Cognac, une ville en pleine croissance et très prisée. Venez découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son potentiel et son emplacement privilégié ! Les visites sont à prévoir le lundi ou le vendredi. Pour plus d'informations, plus de photographies, ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me via leboncoin ou par téléphone. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 € et 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)