Appartement à vendre, 44m², Nantes

Description

À vendre T2 duplex atypique (ancien fournil de boulanger réhabilité) au style atelier. En rez de jardin et en arrière cour d’une copropriété, au calme il offre 43,79 m² loi Carrez (~58 m² au sol avec la mezzanine) Situé boulevard Ernest Dalby — quartier Gare Nord / Moutonnerie. Libre, disponible immédiatement Non meublé Distribution : Pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, plaque, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte), avec de nombreuses ouvertures donnant sur la cour. Chambre en mezzanine éclairée par une fenêtre de toit Velux Véritable coin bureau Grande penderie Salle d'eau avec douche Wc séparé Surface : 43,79 m² loi Carrez ~58 m² de surface au sol ressentie avec la mezzanine Les atouts : Toiture refaite en ardoise naturelle et fenêtre de toit Velux neuve en 2022 — garantie décennale en cours, transférable à l'acquéreur Menuiseries Pvc double vitrage et volets roulants aluminium posés en 2019 — garantie décennale en cours, transférable Chauffage électrique à inertie, ballon d'eau chaude 100 L, Vmc Dpe classe E valable jusqu'en 2036 Détecteur de fumée installé Bien libre de toute occupation, disponible immédiatement Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif : bien précédemment loué en meublé à 780€ par mois, dans un secteur recherché, proche de la gare. Transports & accès : Arrêt de bus Dalby à ~2 min à pied (lignes 11, 12, 4) Tram ligne 1 dans le secteur, reliant le centre-ville, la gare et l'est nantais Gare Sncf de Nantes à ~15 min à pied, ou quelques minutes en tram/bus Boulevard réaménagé en axe cyclable sécurisé — pratique à vélo Commerces de proximité sur le boulevard (boulangerie, pharmacie, alimentation) Performance énergétique : Dpe : E — 275 kWh/m²/an Ges : B — 10 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Dpe valable jusqu'en 2036 Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété — ensemble de 3 bâtiments (A, B et annexe), construit avant 1949 Lot n°21 (duplex, bâtiment B) — quote-part : 117/1000 des parties communes générales Syndicat des copropriétaires immatriculé sous le n° Ae0-564-658 Nombre de lots : 8 Charges courantes : environ 550 €/an Aucune procédure en cours Prix : 165 000 € — Vente entre particuliers. Agence s'abstenir.