Maison à vendre, 142m², Le Pouget

Description

? MAS DE CHARME AVEC PISCINE – DOUBLE LOGEMENT & POTENTIEL TOURISTIQUE DANS UN CADRE NATURE UNIQUE ? Le Pouget (Hérault) – À seulement 30 minutes de Montpellier, de Sète et des plages méditerranéennes ✨ Une propriété rare alliant charme de l’ancien, qualité de vie exceptionnelle et potentiel de revenus complémentaires. Situé dans l’environnement privilégié de la Ferme pédagogique du Dolmen, ce mas de caractère offre un cadre unique : nature, calme, verdure et animaux, tout en restant proche des grands centres et du littoral. Un lieu idéal pour : ? une résidence principale avec revenus complémentaires, ? un projet familial ou un changement de vie à la campagne, ? une activité d’accueil touristique ou de location saisonnière. ⸻ ? UN BIEN AVEC UNE ACTIVITÉ EXISTANTE ET UN FORT POTENTIEL La propriété bénéficie déjà d’une exploitation en location saisonnière et d’une attractivité particulière grâce à son environnement touristique. ✔ Activité locative existante qui autofinancera largement votre éventuel crédit ✔ Classement Gîtes de France ✔ Deux logements avec entrées indépendantes ✔ Possibilité de développer une activité complémentaire (logement insolite) selon les autorisations ✔ Emplacement recherché entre Montpellier, Sète et la Méditerranée Cette configuration permet d’imaginer plusieurs projets : • location saisonnière de l’habitation principale et/ou du logement indépendant, • résidence principale avec complément de revenus, • accueil touristique autour du tourisme vert, • projet familial avec espace indépendant. ⸻ ? UN MAS DE 142 M² AVEC DOUBLE LOGEMENT ? À L’ÉTAGE – HABITATION PRINCIPALE RÉNOVÉE EN 2024 Une partie entièrement rénovée, prête à vivre, avec un excellent niveau de confort (DPE A). ✔ Grande pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes ✔ Cuisine ouverte aménagée et équipée ✔ 2 chambres (possibilité d’une 3ᵉ chambre) ✔ Salle de bains complète ✔ Climatisation gainable réversible ✔ Pompe à chaleur ✔ Aucun travaux à prévoir ⸻ ? AU REZ-DE-CHAUSSÉE – LOGEMENT INDÉPENDANT T3 D’ENVIRON 60 M² Un espace avec entrée indépendante offrant de nombreuses possibilités : ✔ Gîte ou location saisonnière ✔ Logement familial ou d’appoint ✔ Espace professionnel ou bureau ✔ Projet d’accueil complémentaire Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec devis disponibles. ⸻ ? LES EXTÉRIEURS ✔ Terrain clos et arboré d’environ 2 500 m² ✔ Grande piscine 6 x 11 m ✔ Garage, atelier et cave ✔ Nombreux stationnements ✔ Environnement naturel préservé ⸻ ? UN CADRE DE VIE UNIQUE Plus qu’une maison, c’est un véritable lieu de vie. Profitez d’un environnement rare où se rencontrent charme de la campagne, nature et proximité du littoral. La maison étant accolée à la Ferme pédagogique du Dolmen (non comprise dans la vente) cela apporte une identité forte au lieu et ouvre des perspectives autour du tourisme vert, de l’accueil à la ferme ou simplement d’un mode de vie différent. ⸻ ✨ LES ATOUTS ✔ Mas de caractère entouré d’animaux ✔ Partie principale entièrement rénovée en DPE A ✔ Double logement entrée indépendante ✔ Piscine grand profondeur 6 x 11 m ✔ Parc clos et arboré ✔ Activité locative existante ✔ Revenus complémentaires possibles ✔ Environnement touristique pays cœur d’Hérault ✔ Proximité Montpellier, Sète et Méditerranée ⸻ ? UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS L’HÉRAULT Un bien atypique pour celles et ceux qui recherchent plus qu’une maison : un lieu de vie, un projet et un environnement unique. ? Prix : 399 000 € ? Photos et informations complémentaires : Rechercher « Mas Location Ferme du Dolmen » ? Contact via messagerie dans un premier temps en indiquant votre profil, et votre projet. ⚠️ Agences et professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir