Maison à vendre, 220m², Joué-lès-Tours

Description

Propriété 8 pièces 220 m² Dans l'un des secteurs les plus confidentiels et recherchés de Joué-lès-Tours, au coeur du quartier de l'Épan, cette élégante demeure du milieu du XIXe siècle déploie tout le charme des maisons de famille qui traversent le temps sans rien perdre de leur âme. Dissimulée derrière son jardin clos et arboré de près de 2000 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété dévoile un univers singulier où pierres anciennes, tommettes, parquet massif et poutres apparentes composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ici, chaque espace raconte une histoire et invite à imaginer une vie de partage, de rires d'enfants et de longues soirées d'été sous les arbres du verger. La maison développe environ 220 m² habitables aux volumes généreux et subtilement distribués par plusieurs demi-paliers qui participent pleinement à son identité atypique. Les pièces de réception, baignées d'une lumière douce grâce à son exposition ouest, offrent près de 45 m² de convivialité entre séjour et salle à manger, dans une ambiance feutrée et authentique. Pensée pour accueillir une grande famille comme pour répondre aux nouveaux modes de vie, elle propose six chambres dont trois de plain-pied. L'une d'elles, installée sur un demi-palier, évoque un véritable refuge inspiré des maisons de campagne : un espace de 24 m² habitables avec estrade et enfilade, aux allures de cabane élégante perchée sous les toits. Les chambres, toutes confortables, séduisent par leurs beaux volumes et leur caractère unique. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'esprit de la maison, tandis que les deux pièces d'eau réparties entre rez-de-chaussée et étage assurent un confort quotidien immédiat. La propriété est aujourd'hui prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux. À l'extérieur, la terrasse ombragée prolonge les espaces de vie dans un environnement préservé et intimiste. Une vaste dépendance réunissant atelier, double garage et grenier complète l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : activité libérale, espace créatif, télétravail, maison d'amis ou projet locatif. Rare sur le secteur par la combinaison de son cachet ancien, de ses volumes familiaux et de son terrain en partie constructible, cette propriété conjugue avec élégance art de vivre, discrétion et proximité immédiate de Tours. Bus à quelques minutes à pied, ramassage scolaire au pied de la maison, accès rapides aux grands axes et proximité du lac des Bretonnières (1,2km) viennent parfaire une adresse pensée pour une vie familiale privilégiée. Dans l'attente de la réalisation du diagnostic de performance énergétique, le classement indiqué est une estimation basée sur les caractéristiques de construction et les équipements du bien. Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)