Appartement à vendre, 182m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Saint-Julien-en-Genevois, l'élégance en dernier étage Imaginez un lieu où la lumière accompagne chacun de vos instants. Au dernier étage d'une résidence de standing, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie rare, où volumes généreux, prestations de qualité et vastes espaces extérieurs se conjuguent pour créer un véritable lieu de vie d'exception. Planifique Immobilier vous propose ce magnifique appartement de 182,87 m², composé de 5 pièces, situé au 5 € et dernier étage d'une résidence construite en 2005 et desservie par ascenseur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie de 76 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, accueille un élégant séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial, pensé pour recevoir et partager, se prolonge naturellement vers les extérieurs. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de deux celliers, offrant de nombreux espaces de rangement et un confort optimal au quotidien. Les deux terrasses, totalisant 93,18 m², constituent un véritable prolongement de l'appartement. Elles offrent plusieurs espaces de détente et de réception tout en bénéficiant d'une vue dégagée et d'un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. Les prestations complètent harmonieusement cet ensemble avec un chauffage collectif au sol alimenté au gaz de ville, une production d'eau chaude collective, une cave ainsi qu'un garage double de 31 m², répondant parfaitement aux attentes d'une clientèle en quête de confort et de praticité. Situé à Saint-Julien-en-Genevois, aux portes immédiates de Genève et au pied du Salève, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces, écoles, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels sont accessibles en quelques minutes seulement. Grâce au Léman Express, aux transports en commun et aux principaux axes routiers, la commune offre une qualité de vie privilégiée, idéale pour les familles comme pour les actifs frontaliers. Entièrement rénové, lumineux, traversant et doté de prestations rares, ce bien constitue une opportunité unique sur le marché immobilier local. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez Henri DERISBOURG dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : environ 8 800 €. Une procédure est en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 720 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 334 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques