Maison à vendre, 154m², Plouescat

Description

Plouescat, côte des légendes – Grande maison familiale rénovée, exposée sud, sur 2 458 m² de terrain, à 700 m de la baie du Kernic. Une résidence secondaire qui a déjà ses locataires. Pourquoi c'est différent. Vous n'achetez pas un pari sur des loyers futurs : vous reprenez une location qui tourne, avec 4 ans de comptes réels. Votre banque peut en tenir compte dans l'étude de votre prêt, et vous louez dès la signature. • Meublé de tourisme classé 3 pour 14 personnes, jusqu'en décembre 2028. • Recettes nettes de commissions : 14 325 € en 2023, 16 007 € en 2024, 20 201 € en 2025, 24 712 € en 2026. • Résultat 2026 après conciergerie et charges (taxes, énergie, assurance, entretien) : 12 587 €. • 80 nuitées louées en 2026 : la maison reste libre pour vous le reste de l'année. Exemple de financement (indicatif) • Prix 355 000 € + mobilier 20 000 € + frais de notaire estimés 28 400 € = 403 400 €. • Apport 80 000 €, prêt 323 400 € sur 25 ans à 3,60 %, assurance 0,25 % : 1 704 €/mois. • Les recettes nettes de la location couvrent 62 % des échéances : votre effort réel est d'environ 655 €/mois. • Ce montant est inférieur au capital remboursé la première année (environ 680 €/mois) : votre effort se transforme intégralement en patrimoine. • En gérant vous-même l'accueil et le ménage, les loyers couvrent 85 % des échéances (effort d'environ 247 €/mois). La maison • Rez-de-chaussée : hall avec placard, séjour-salon de 41 m² avec cheminée insert et portes-fenêtres sur la terrasse, cuisine de 14 m², une chambre, salle de bains, wc. • Étage : 4 chambres de 10,7 à 14,3 m², lingerie, salle de bains, wc. • Sous-sol de 94 m² : garage, atelier, chaufferie et salle de jeux (billard, baby-foot). • Extérieur : terrain clos et paysagé de 2 458 m², terrasse, portail et accès arrière. Rénovée et connectée (, factures disponibles) • Toutes les menuiseries du rez-de-chaussée neuves : fenêtres, portes-fenêtres et porte d'entrée. • Volets électriques pilotables à distance. • Chauffage pilotable à distance : la maison est chaude à votre arrivée. • Électricité et vmc, salle de bains, porte de garage, clôtures et plantations. Chauffage propane et insert bois. Tout-à-l'égout. Taxe foncière environ 1 430 €/an. L'emplacement • Restaurants, marché, animations d'été et concerts à pied. • Navette gratuite en saison vers les plages de Kerfissien et de Keremma. Option mobilier 20 000 € : équipement et mobilier très récents (2024) et de qualité, 14 couchages, électroménager, linge, décoration, avec accompagnement à la reprise et contact de la conciergerie locale. Comptes détaillés communiqués aux acquéreurs sérieux. Visites sur rendez-vous. Exemple de financement non contractuel, à valider avec votre banque. Recettes passées sans garantie de recettes futures. DPE : classe C (144 kWh/m²/an) – GES : classe C (25 kg CO₂/m²/an).