Appartement à louer, 29m², Talence

Description

À louer à Talence, dans une résidence calme et arborée, charmant appartement T1 meublé de 29m² situé au 1er étage avec ascenseur. Disponible à partir du . 725€ charges incluses. Idéalement situé à proximité immédiate du Domaine Universitaire, de l'hôpital Bagatelle et du centre-ville de Talence (Bus & Tram). LES PLUS DU LOGEMENT - Logement refait à neuf en 2025, incluant cuisine équipée (four, plaques, hotte, frigo), salle d'eau moderne, lave linge, alcôve nuit et rangements - Balcon privatif exposé Est - Place de parking extérieure et cave en sous-sol TRANSPORTS & LOCALISATION - Transports : Tram B (Arrêts Peixotto / Arts et Métiers) et lignes de bus directes vers le centre de Bordeaux et les gares. - Proximité : Université de Bordeaux (KEDGE, Sciences, Droit), IUT, Hôpital Bagatelle, commerces de proximité, supermarché. CONDITIONS FINANCIERES - Loyer hors charges : 610,00 € / mois - Provisions pour charges : 115,00 € / mois - Loyer charges comprises : 725,00 € / mois - Dépôt de garantie : 1 200,00 € (soit 2 mois de loyer HC) - Frais d'agence : 0 € (location directe de particulier à particulier) DIAGNOSTICS : - DPE : Classe E (298 kWh/m2/an) - GES : Classe B (9 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 670 € et 950 € par an.