Appartement à vendre, 112m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Appartement neuf de 86 m² avec terrasse de 79 m² — quartier des Docks, Saint-Ouen-sur-Seine. Au 6 € étage avec ascenseur. 4 pièces de 86 m² (loi Carrez), 3 belles chambres, terrasse de 79 m² (dont 24 m² de jardinière plantée) avec triple exposition sur cœur d'îlot paysager au calme. À seulement 10 min à pied de la gare Saint-Ouen : Métro L14 — Châtelet–Les Halles en 21 min, Pyramides, Gare de Lyon, Cour Saint-Émilion. Métro L14 — Porte de Clichy en 13 min. Rer C — Neuilly-Porte Maillot en 23 min, Versailles, Pontoise. A86 à 7 min en voiture, Porte de Saint-Ouen et Porte de Clichy en 8 min. Le quartier des Docks — écoquartier exemplaire de Saint-Ouen-sur-Seine, à quelques pas des berges de Seine. Voisin immédiat du futur grand parc de la Diagonale, immense poumon vert au cœur de la commune. La Communale — plus grande halle gourmande d'Île-de-France — à 5 min à vélo. Marché aux Puces, espace nautique Auguste-Delaune, stade Bauer, groupes scolaires Victor Hugo et Nelson Mandela. Limitrophe des 17 € et 18 € arrondissements de Paris. Résidence contemporaine signée Rmdm Architectes — façades en enduit à la chaux texturé, menuiseries extérieures bois, matériaux biosourcés, filière de réemploi. Cœur d'îlot paysager conçu par un paysagiste écologue : jardin partagé, cheminements doux, dispositifs pédagogiques dédiés à la biodiversité. Toitures végétalisées semi-intensives, récupération des eaux pluviales. Une œuvre d'art au sein de la résidence (charte « 1 immeuble, 1 œuvre »). 4 pièces de 86 m² au 6 € étage, résidence sécurisée avec ascenseur : Entrée avec placard. Séjour-Cuisine de 32 m² ouvrant sur la large terrasse de 79 m², triple exposition sur cœur d'îlot paysager. Possibilité de fermer la cuisine. Côté nuit : 3 belles chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau avec Wc. Salle de bains équipée : vasque résine, miroir rétroéclairé, faïence murale. Wc séparé. 1 parking en supplément. Re2020. Chauffage collectif urbain — charges énergétiques maîtrisées. Isolation thermique et acoustique renforcée. Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible Ptz (zone A) pour les primo-accédants. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France. Réponse garantie.